3m互助系统源码:要出租房屋，怎么签订合同啊？很重要的

楼主问的是签订合同

　　给你个范本,结合自己的情况改改就可以

　　租房合同
　　出租方：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　第二条 租赁期限
　　租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　第三条 租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
　　第四条 租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条 出租方与承租方的变更
　　1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条 违约责任
　　1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
　　2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
　　3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
　　5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条 免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第八条 争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条 其他约定事项
　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
　　出租方（盖章） 承租方（盖章）：
　　地址：

　　法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：
　　委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：
　　开户银行： 开户银行：
　　经办人帐号： 帐号：
　　电话： 电话：
　　电挂： 电挂：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　鉴（公）证意见

第一步：查找出租信息

租房者可以通过查找当地媒体中所刊登的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。

找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程序。

第二步：求租咨询

1、 若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。

2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。

在租房前，求租人有以下几点需要事先了解：

1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金；

2、未经出租人许可， 得擅自改变房屋的结构和用途；

3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用；

4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。

第三步：看房

1、 若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用，然后由中介机构负责与房主取得联系，对房屋进行了解。

2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就与房主约定时间，对房屋进行实地了解。

不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。

第四步：签定合同

1. 当事人姓名或者名称及住所；

2. 房屋的坐落、面积、装修；

3. 设施状况；

4. 租赁用途；

5. 租赁期限；

6. 租金及交付方式；

7. 房屋修缮责任；

8. 转租的约定；

9. 变更和解除合同的条件；

10. 违约责任；

第五步：物业交验

在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：

1．物业是否与合同约定的一致；

2．家电、家具等是否与合同相符；

3．钥匙是否已交付；

4．水电煤表数字；

对上述情况满意后就可以领取钥匙了。