高校问答豆瓣评分儿9.9的美剧:二手房交易都包括什么费用?
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/23 21:23:28
卖房一方都交哪些钱?
买房一方都交哪些钱?
买房一方都交哪些钱?
二手房交易，主要发生的费用包括：
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
卖方:不够二年交营业税
不够五年交个人所得税
成本价的每平米交15.6的土地出让金
优惠价 标准价交购房价的7%
印花税 成交价万分之五
买方:契税 成交价百分之一点五
印花税 成交价万分之五
如贷款还需交贷款费
买方:
交钱,交给交易所的百分点的钱
一般协议前半部分百分点
达成协议后交余下的百分点
还有房子的身份证就是房产证一定要给你
买方:
你吗?付房钱,和二手房交易所的交易百分点
变更房产证
找公正处公正
税费,契税,印花税