www.av2014 天堂.com:请问用住房公积金贷款买房,想提前一次性还款,需要什么材料,有什么程序.

贷款条件

　　凡在益阳市缴存住房公积金的职工，因购买、建造、大修自住住房资金不足，符合下列条件的均可申请住房公积金贷款：

　　1、借款人及其单位建立住房公积金制度满一年，并按时足额缴存了住房公积金；或者借款人及其配偶已连续足额缴存住房公积金满半年而无欠缴；

　　2、收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、同意办理住房公积金贷款的担保手续。

　　必备资料

　　1、住房贷款申请表；2、申请人及其配偶身份证、户口本复印件；3、购、建、 大修住房合同或协议；4、自筹资金证明；5、夫妻双方月经济收入证明；6夫妻双方代扣工资承诺书；7产权证复印件（现房抵押）、土地使用证复印件；或者售房单位阶段性保证承诺（期房抵押）；8、住房公积金存折复印件。

　　贷款程序

　　准备所需资料向益阳市住房公积金管理中心（含区、县、市管理部，下同）提出申请→住房公积金管理中心审批→通知申请人签订借款合同、担保合同→申请人办理担保→发放贷款→按月偿还贷款本息→贷款还清后撤消担保。

　　贷款额度

　　在房屋评估价值70%的范围内，最高额度可达10万元。

　　贷款期限

　　最长期限20年。

　　贷款担保

　　个人住房贷款一般采用抵押、质押、抵押（质押）加担保三种方式。

　　抵押担保方式是指住房公积金管理中心以借款人或第三人提供的符合规定房屋财产作为抵押物而向借款人发放贷款的担保方式。

　　质押担保方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由住房公积金中心拥有，住房公积金管理中心以该权利凭证作为借款担保而向借款人发放贷款的担保方式。

　　可用于质押担保的有价证券是指：凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、存单等

　　抵押（质押）加保证担保方式是指住房公积金管理中心在借款人或第三人提供的抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的担保方式。

　　贷款偿还

　　按月等额归还贷款本息。

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　　现在，到银行按揭买楼的人越来越多，而拥有住房公积金的买房人其实可以利用国家对住房公积金贷款的有关规定，让自己买房更占便宜。

　　申请住房公积金贷款主要好在两个方面：一是由于它是政策性贷款，按揭利率低于同期商业性贷款利率。如5年期的年利率低了1．17％，万元月供可少支付5．29元；5年以上的则低0．99％，15年期的万元月供可少支付5．07元。这样，一年下来也能省千来元。

　　二是每月供楼款可先扣除当月住房公积金，如月供2000元扣除当月400元的公积金就只需支出1600元，较大程度地减轻了买楼人的负担。

　　并且，按照国家政策规定，广州地区单笔公积金贷款最高限额为16万元，买楼人还可根据情况搭配商业性房贷，二者贷款年限可以不同。

　　案例

　　陈先生打算购买一套价格为50万元的住房。他现有储蓄存款13万元。陈先生已参加本市住房公积金制度，离法定退休年龄还剩20年。目前本人名下住房公积金存款本息余额6000元，当月公积金额度为200元。

　　其公积金贷款额度为：退休年龄内可缴交的公积金存款总额＝目前本人名下公积金本息余额＋当月公积金额×12月／年×剩余退休年限＝6000＋200元／月×12月／年×20年＝54000元公积金存款总额的2倍＝54000×2＝108000元房价的80％＝500000×80％＝400000元广州地区单笔公积金贷款最高限额160000元综合以上，可借个人住房公积金贷款108000元由于个人住房公积金贷款受到额度限制，还可申请一笔商业性贷款。

　　陈先生可申请商业性贷款为：500000×80％－108000＝292000元据消息人士透露，住房公积金贷款额度很有可能还会再次提高。

　　住房公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立
　　的一种低息长期贷款，属于政策补贴性质。住房公积金贷款的利率不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为同期商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率之间的一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。所以，在政策规定的范围内，消费者可以尽量申请最大额度、最长期限的公积金贷款。