格力犬喂什么爆发力好:为什么我的二手房交易费用这么高啊?

来源:百度文库 编辑:高校问答 时间:2024/03/29 03:55:41
我刚刚买了一套二手房,总价24.5万(合同中注明是15万说是为了少交税,不太明白怎么回事),在询问中介公司所需要的各项费用时,中介公司给出14600多元的报价。我除了知道这些钱中包含了2.5%的中介费6125元、1.5%的契税2250元、0.05%的印花税750元之外,还有一个帮我们办理公积金贷款的费用是2805元,其他的我就不知道了,谁能帮忙指点一下啊?
补充一下,又发现了一个新的问题。
公积金贷款手续费中都包括哪些项目的收费啊?好像中介帮我算钱的时候,除了这个公积金贷款手续费之外,还要收取什么评估费,保险费,律师费什么的,这些好像都是应该包含在公积金贷款手续费之中的吧。

合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。

贷款涉及到的费用有,保险费/担保费,律师费/公证费,评估费(期房就不需要交了),抵押登记费等等,使用公积金贷款可以不交其中的律师费,商业贷款可以不交评估费。

你是用公积金买的二手房,所以要交的费用由评估费,保险费(担保费),至于律师费,公积金贷款应该是不需要的,你可以再详细询问一下中介公司。

还有应该是房屋维修基金,很大一部分呢!

很可能2670元的差额部分,是以计算商贷的费用来计算公积金费用.公积金贷款的费用要比商贷节省得多.

首先,你不应该同意按15万上税,虽然现在好你省钱了,但一但以后你出售的时候收个人所得税了你怎么办,那可是按你到时的买卖差额上税呀“20%”与“1.5%”比那多那少呀,你贷款的额度是多少,要根据贷款额度看你贷款的费用,更名用的钱还是对的,反正贷款的费用大概是贷款额的1%。