还需要土地使用证!因为这主要会涉及到关于今后房屋转让的问题!现阶段,实行的是两证(房产证、土地使用证)分离的制度。原则上来讲,两证缺一,该房屋是不能上市交易的。如果是因为土地使用有问题,而根本就不可能拿到土地使用权证,该房屋就不能购买。