二手房资金托管手续费:青岛星级酒店2004年经营状况如何？

酒店供需市场分析
　　1、 青岛酒店发展过程
　　 经历了从客栈,大酒店,商务酒店到集团化的发展
　　 青岛1994年以前酒店供不应求；
　　 1994~1996年供求平衡；
　　 1996~2001年供大于求；
　　 2002年以来供求呈现多样性，三星级酒店经营状况基本持平，四、五星级酒店经营状况良好，市场供不应求。
　　2、 青岛星级酒店特点
　　 饭店50%老化，其中三星级酒店尤为突出；
　　 客房总量在100套以下的饭店占总数的一半，规模普遍偏小；
　　 饭店会议功能很少，不能满足需求；
　　 酒店娱乐功能经营状况普遍不好，无法与社会上的娱乐设施竞争。
　　3、 青岛星级酒店供应状况
　　从上图可以看出，青岛星级酒店的供应以三星级数量最大，占到总数的45%，其次是二星级酒店，占到总数的36%，四星级、五星级的酒店总计占到10%。一星级的占到9% 。
　　而各个星级酒店的客房数量是以三星级的数量最大，占到总客房数量的五成多；其次是二星级和五星级的客房量，分别占到总客房量的近二成；再次是四星级的客房量，占到一成；一星级的客房量最少。
　　2003年星级酒店的平均出租率约为57%，平均租金在230元/间，香格里拉的平均租金是620元/间。
　　星级酒店的出租高峰期为2003年6月——8月25日，出租率大约在80%左右。
　　4、 未来酒店供应浅析
　　 2008年奥运会青岛的饭店压力很大，目前香格里拉正在进行二期的开发建设，共计投资8亿元，建筑面积8万平方米，大约在300套客房左右，其中包含公寓；
　　 海景花园等大酒店同样也在进行二期的开发建设；
　　 青岛市旅游局预计2008年青岛市星级酒店将达到200家，其中最主要的任务是对现有星级的改造和重新评定，当然也要进行新项目的开发。
　　5、 酒店分布
　　青岛市的酒店主要分布在南部沿海和东部沿海地区。这与此两区域为青岛市的主要旅游景点集中地关系密切。
　　南部偏西沿海酒店分布
　　团岛、第一和第六海水浴场以及火车站和码头等，使得此区域人流就大，再加上旅游景点数量较多等原因，从而导致了此区域的酒店数量较多。
　　南部偏东沿海酒店分布
　　青岛市的旅游主要以海洋旅游为主，因此沿海区域的景点和酒店数量最为集中。酒店作为旅游业的配套，同时此区域是青岛市最为繁华，各种设施最为集中的区域。
　　东部沿海酒店分布
　　此段海岸主要属于崂山区，旅游景点数量较少，只有石老人旅游度假区，且历史较短，发展时间不长，所以酒店数量不是太多，但是近年来青岛旅游业的发展迅速，石老人旅游度假区、啤酒城、会展中心、高尔夫球场等使得此地人流量逐渐增加，酒店数量也在不断增加。