虚竹父亲:写字楼物业管理方案

呵呵～～写一个方案可是要付人民币的哦．．这里可以告诉你大概的模块，仅供参考
1、管理公司介绍
2、物业基本概况
3、各专业管理方式
4、费用和预算
5、阶段性达到的目标
6、服务承诺

第二节 南通XXXX管理有限公司业绩介绍 
XXXX承接的部分项目概况 
序号 项目名称 服务 
内容 合同 
签约时间 合同 
履约情况 托管面积 平方米） 
1   2   3   
第三节  资 质 材 料 
授 权 委 托 书 
本授权委托书声明： 
我    （姓名），系 南通XXXX管理有限公司 的法定代表人，现授权委托   为我司授权代理人，以本公司的名义参加 中南世纪城一期物业管理 投标活动。 
授权代理人在开标、评标、合同谈判、签约及办理相关公证等过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。该被授权人就在宁办理相关公证事宜有转委权。 

授权代理人：     性别：   年龄：    职务：     
身份证号码：                     
特此委托！ 
    投标人（章）：南通XXXX管理有限公司 
法人代表（章）：         
授权代理人（签字）：     
日 期 ： 二00六年  月  日 
                                             注：1、本证明书与本人身份证对照使用。 
  2、本委托书中授权代理人的签名笔迹和印章是核对由他们签发的文件有效性的依据。 
     
资格证明材料如下： 
（1）资质证书复印件1份 
（2）法人营业执照（副本）复印件1份 
（3）项目负责人简介 
表3-1 项目投入人员汇总表 
人员总数 79人 管理 
人员 11人 作业 
人员 68人 
序号 职务 姓名 年龄 性别 职称 专业 主要资历简述 
公 司 总 部 项目 分管负责人 31岁 男 中级 法律 95年至今，曾先后在中国南车集团、南京百家湖物业、江苏商茂物业、南通XXXX就职，主持过全国示范大厦的创建工作，并接受全国城建培训中心和中国物业网的邀请进行物业管理企业经理人方面的训 现 场 
项目负责人 28岁 女 初级 物业 
管理 详见个人简历 
主要 管理人员 25岁 男 房地产经营管理 详见个人简历 
表3-2 项目主要管理人员简历表 
姓名 性别 女 出生年月 1978、09 
最终学历 大学专科 毕业院校及时间 毕业专业 物业管理 
现任职务 项目经理 政治面貌 团员 工作年限 7年 
从事项目工作年限 7年 专业技术职称 
身份证号码 32062519780926186x 
专业技术证书名及证书号 序号 证书名 证书号 
1 物业管理经理上岗证 / 
2 会计电算化证 / 
3  管理主要服务经历（包括获奖情况） 1999、03——2003、09  海门00物业管理有限公司 
项目经理 
2003、10——今  南通XXXX管理有限公司 
项目经理 
备注：1、专业技术证书指职称证书以及国家注册专业证书等。 
   2、本表限项目负责人和主管填写。 
表3-3 项目主要管理人员简历表 
姓 名 性 别 男 出生年月 1981、07 
最终学历 大学专科 毕业院校及 时间 
毕业专业 房地产经营管理 
现任职务 主管 政治面貌 团员 工作年限 3年 
从事项目工作年限 3年 专业技术职称 
身份证号码 340825198107064510

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• 唐伯虎 (2009-6-26 09:36:11)

专业技术证书名及证书号 序号 证书名 证书号 
1 物业管理企业经理上岗证 / 
2 人力资源上岗证 / 
3 / 4 / 5 / 6 / 
管理主要服务经历（包括获奖情况） 2003、7—2004、8安徽00物业管理公司绿园小区管理处、主任助理 
2004、8—2005、8南京00物业管理公司 物业助理 
2005、9—今 南通XXXX管理公司  主管 
备注：1、专业技术证书指职称证书以及国家注册专业证书等。 
   2、本表限项目负责人和主管填写。 
第三部分 中南世纪城一期物业管理服务方案 
第一节 中南世纪物业管理服务工作的整体设想及策划 
南通XXXX管理有限公司作为物业管理行业极具潜力的后起之秀，完全有能力有信心承担起中南世纪城一期的物业管理工作，一旦我司受委托管理这个项目，我们将充分凭借自己的人才优势、文化优势、技术优势、管理优势和资金优势，把中南世纪城一期建设成为南通首座公寓式的物业管理的典范。 
我们的管理总目标是： 
自接管中南世纪城一期之日起，按五级等级标准实施物业管理服务，三年内成为市级、省级物业管理优秀住宅小区，并积极争创全国示范。 
整体的设想与策划分为五个方面：                               
1 高标准、高水平管理的措施 
1.1 建立和实施完善的物业管理质量体系 
物业管理行业的发展过程证明了要达到高质量的物业管理服务水平必须建立一套高标准的质量保证体系。近几年来，在国内物管行业逐渐推广实施的ISO9001-2000质量体系标准被实践证明是行之有效的，这一点我们公司在导入并通过ISO9001-2000质量体系国际认证后，就深深地体会到其好处。在中南世纪城一期的物业管理工作中，从一开始就要坚持做到高标准、高起点，科学管理、规范服务。要根据中南世纪城一期的管理模式和特点尽快建立和实施ISO9001-2000质量管理体系。 
1.2 培育高素质的员工队伍 
人才对我们来说，是最重要的资源，它决定了企业的兴衰。在人才的管理上，我们着重抓好两个环节，一是“引进关”，引进的人才要具有较高的专业技能和较好的综合素质。二是“培训关”，我们公司每年都要针对不同的人员分别制订出详细的培训计划，要求大家有现代的物业管理意识，为业主服务的意识，都要做到一专多能，每年的培训考核成绩都要做为职务晋升和年终奖励的重要依据。作为做好物业管理服务工作的重要前提，我们的人才培养目标是：培养一支高素质的精干的员工队伍。 
1.3 加强和完善物业管理的硬件条件 
在中南世纪城一期物业管理工作中，除了要充分依托现有的管理设备外，还需投入一笔资金加强和完善物业管理的有关设备、设施，如要实行全电脑化办公系统、护卫快速反应系统和完善的监控系统等。 
1.4 营造富有特色的社区文化 
具体内容在后续章节中有详细描述。 
1.5 实施办公、住宅区人性化的专业物管 
崇尚人性，是我们管理工作的精髓。在中南世纪城一期，我们将广泛引入人性化物业管理的理念，关注业主的生活质量，关注员工的不同需求，在管理、环境、空间各个层次和环节营造一种既相互信任、相互尊敬，又有明确的行为规则这样一种和谐、有序的舒畅环境和文化氛围。从而使人们的潜力得到充分发挥，人们对工作、生活、文化上的品味需求得到满足。使我们的管理工作得到业主的理解、认可和支持。也使公司的经营管理理念得到管理员工的普遍认同，在物业管理的各处细节，要体现出对人的珍爱和关怀。 
1.6 注重发挥业主自治、自律的功能 
以业主管理委员会为代表的广大业主共同参与物业管理，变单向推动为双向共管，是物业管理发展的要求和趋势，只有启发广大业主共同参与物业管理，增强业主自治、自律功能，使业主自治、自律与专业化物业管理相结合，才能使中南世纪城一期物业管理真正得到升华，这也是发达国家和地区物业管理的重要经验。为此，我们将充分发挥中南世纪城一期业主管委会作用，通过业主的内部组织网络和组织社区内的文化活动，潜移默化地增强业主参与管理的意识。 
2 管理深度和广度的做法 
社会在进步、时代在发展。对于中南世纪城一期这样一个白领精英荟萃的广大业主而言，物业管理服务的深度和广度是没有止境的。我们认为：随着社会的进步和社会分工的不断专业化，物业管理公司在管理深度和广度上，除了依靠科技手段外，还应尽可能和社会各专业服务机构联合，满足业主的多方面需求。我们提出以下两项措施： 
2.1 在中南世纪城一期建立相应的居民生活商业网点。从满足居民生活需要做起，利用各种条件逐渐开办小超市、家电维修中心、健身中心等等，为广大业主提供各种便利条件。 
2.2 管理处全方位建立商业服务信息网，与各商家、专业服务公司建立广泛联系，满足业主需求。如物业保险代理、租赁代理、房屋装修代理、信息咨询、家政服务、接送小孩、代购各种票务、介绍住家保姆等等。 
3 超前性、创造性、全方位服务的意识 
3.1 超前性是中南世纪城一期物业管理前卫和榜样地位的标志。重点由以下几点组成： 
3.1.1 实施住宅环境形象设计与建设（DIS）工程。住宅环境形象设计与建设是继企业形象策划（CIS）之后更富时代特色的新概念，它已同资源、人才、科教、环境、信息等一样，成为构成住宅管理的要素之一，同时，具有对住宅形象的塑造功能和对物业的增值功能。 
3.1.2 全面体现对残疾人的关心。我们将在整个住宅区内对残疾人实行无障碍通行，公共区域设有关照残疾人的标识。这一措施不仅体现了对残疾人的关爱，同时也会提高居民的文明意识。

• 唐伯虎 (2009-6-26 09:37:37)

3.1.3 充分发挥电视监控系统的作用，使管理人员及时掌握中南世纪城一期各个区域的治安状况，出入人流状况，车辆交通状况及卫生保洁状况等，使各种紧急情况能得到及时处理。 
3.2 创造性是中南世纪城一期物业管理的生命源泉 
科技在进步，人们的观念在不断地转变，人们对住宅区的各种需求也在不断地扩展。中南世纪城一期只有不断地创新，吸收国内外住宅管理精华，做人之未做，做人之难做，才能不断完善，并保持在同行业中的领先地位。如：实行物业管理企业多元化经营，我们计划在接管中南世纪城一期物业管理工作后，在其周围区域内陆续投资开设电器维修中心、美容美发中心、快餐店、健身房等，以满足广大住户的日常生活需要，同时不断提高管理处的综合实力。 
3.3 实施社区全方位服务 
我们在接管中南世纪城一期后，将迅速推出“温馨家园计划”，充分利用中南世纪城一期及周边地区的各类设施和场所，为广大业主提供全面周到的24小时温馨服务。如： 
3.3.1 定期举办棋牌赛、书画展、各种派对等，丰富住户的业余生活，增进业主间的情感沟通。。 
3.3.2 设立业主接待日和业主接待电话，向业主提供24小时全天候的护卫、保洁和维修服务。 
我们的口号是：“住中南世纪城一期，享受轻松生活”。使每一位入住中南世纪城一期的业主都能享受到我们温馨的服务和现代生活的便利。 
4 创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想