高校问答有夫之妇让上的表现:商品房出售给多个业主以后，该房所占用土地的产权是怎么处置的？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/15 08:45:09
国家出让土地的时候与开发商对该地的产权年限是有规定的 一般住宅用地产权为40到60年 且不说房屋卖出后各个业主怎样分配占有该地的产权（国家另有规定对一平米产权不给予登记，不登记就不受法律保护 房地产销售过程中也只有对房产的转移登记 没有对地产的转移登记）就是四五十年以后这块地的产权问题又该怎么办
(假设该商品房占地面积800平方米，50层，50平米小户型，每层16户，总户数800）
(假设该商品房占地面积800平方米，50层，50平米小户型，每层16户，总户数800）
开发商从政府取得的是住宅土地使用权而不是产权，土地是国有的，出让的只是使用权，住宅土地使用权一般为70年。但扣除开发商融资、建设、配套和销售各个环节需要的时间，每个购房者实际得到的土地使用权年限不可能达到70年。
你对购买商品住宅所获得的土地使用权也有理解错误。个人购买商品住宅后，不但拥有该房产的所有权，而且获得了一定的土地使用权。计算办法是：每个住户应分摊的土地面积＝住户建筑面积×宗地总土地面积/宗地内建筑面积。假设某开发商在10万平方米的土地上建了30万平方米的房屋，一住户的房屋建筑面积为75平方米，则其可分摊的土地面积为25平方米。
你购买的房屋在办理产权登记后，即获得了土地使用权。有些地方国土管理部门不给房主发放土地使用权证，但这不影响房主对土地使用权的拥有，也就是说，你有证明拥有该房产产权的文件，即证明你拥有相应的土地使用权。
至于土地使用权到期后如何处理，国家正在制定《物权法》，对这个问题将进行细化完善。目前的做法是，土地使用权到期，如房产还具有使用功能，则可与地方国土部门签定续期协议，交纳一定的土地出让金即可再拥有该土地70年使用权。
你的假设是不可能的，没有这样的房子，你算算看！！！~~