高校问答easyrecovery11序列号:租房合同单方违约怎么办？合同上没写。
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/03 02:53:10
我租了一套房子，和房东签了合同，至12月26日过期，但房东却因为某种原因要求我提前九天搬出去。怎么办？
他不是房子的主人，他的房子也是租的，应该说是转租给我的。请问我们的合同有效么？还有，他违约让我提前九天搬出去。我能提出要求赔偿吗？如何赔偿呢？
让他继续履行合同可能不行。因为房子的主人好像要卖房子。不租给他了。
lawyerdai兄，您指出了qust99的错误，可是还没有回答我的问题呀。能把我的问题回答一下吗？我该如何要求赔偿？
他不是房子的主人，他的房子也是租的，应该说是转租给我的。请问我们的合同有效么？还有，他违约让我提前九天搬出去。我能提出要求赔偿吗？如何赔偿呢？
让他继续履行合同可能不行。因为房子的主人好像要卖房子。不租给他了。
lawyerdai兄，您指出了qust99的错误，可是还没有回答我的问题呀。能把我的问题回答一下吗？我该如何要求赔偿？
这中情况下，你是作为次承租人，租给你房子的那个人是承租人，此种情况下，如果承租人提前通知你房子不能按合同约定继续履行，属于预期违约，至于违约责任方面，你可以适当要求承租人退还你未到期的部分房租，至于该承租人，他已经尽到了通知的义务，已经给了你重新找房子搬家的必要准备时间，最多也就按你的要求退还部分租金！
根据我国合同法，转租合同须经出租人同意。在未经出租人同意的情况下，出租人可以解除合同，损失由转租人承担。如果第二承租人有过错的，第二承租人承担相应责任。
叫“qust99"的朋友，说这种情况是“预期违约”，我认为不妥。你割裂了整个租期。预期违约是在合同履行期限还未到来时（也就是说合同还没有实际被履行），合同一方当事人明示或以自己的行为或状态表明他将不履行合同的一种违约形式。并不是将整个履行期间割开来算的。