高校问答贷款房产抵押物有哪些:别人贷款买的房子我怎样能够获得其产权？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/28 02:58:03
因此人欠债于我，当初答应以其房子偿债，但由于他也是贷款买的房，目前还没还清银行的贷款，所以迟迟不能兑现，令我非常担忧
贷款买房，一般来说，房产是抵押给银行的，在没有还清银行贷款及利息前，抵押权在银行，即银行有优先的权利。在这种情况下，债务人用已经抵押的房产抵债，你作为债权人当然无法兑现。除非银行同意转按揭。否则
你获得产权的可能性很小。
如果银行贷款数很小，你的债权数很大，在实在别无他法、你非常谨慎且确保没有任何风险的情况下，可以考虑三方到场，你提前帮助还清银行贷款，同时，债务人把房子转让给你过户到你名下。这个过程可能有很大风险，好可能很复杂，我只是提供一个思路仅供你参考。尽量想其他办法来解决问题为好。
贷款没还清之前不能,除非转按揭,法律上变成你换贷款,实际中前由他来付,不过中国银行不可以,其他的交行,建行什么的都可以.
主要看几个方面：
1、房屋价值和债务金额大小，以及首付款和现在已经归还银行贷款金额。如果首付款＋已归还贷款≥欠债，债权人可以接受，但还要考虑剩余贷款＋利息金额大小，综合计算得失。
2、对方是否愿意签定房屋转让合同，转让中税费如何处理。
3、如不能转按揭，就要另外进行二手房银行贷款，但二手房贷款比较紧。
你和他签个担保合同就可以了：）
这不影响在该房上再次设定抵押吧？叫他将你设为银行外的第二抵押权人。