合肥市百老汇今日影讯:法律上有明确规定租房者不能转租房屋吗?

例：
以个人名义与一房主签定租房（三室一厅）协议，并且合同并未明确约定房内的居住人数，只约定不得转租的情况下，租房者和其他人3个人一起居住被房主以转租为由终止合同。房主的做法对吗？租房者怎样维护自己的合法权益？

转租是把已承租房租给其他人，并收取租金。就上述情况而言租房者有权与其他人共同居住其个人承租的房屋。房主若是主张租房者转租，就必须举出证据。对于此类房屋租赁合同纠纷可以到房屋所在地的人民法院起诉，被告为合同中的出租方。房屋是三居室的，居住三、四个人完全是情料之中的事，如果在合同中没有约定，他的理由根本就没有依据。租房者若起诉，就应该向法院提供被告的住所地，以便法院向被告送达传票。

<<合同法>>第224条第一款:"承租人经出租人同意转租的,可以将租赁物转租给第三人.、、、第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。"
<<合同法>>第224条第二款明确规定:"承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."
先看看你和房主签定的房屋租聘合同中有没有关于转租的条款.

合同法224条：
承担人经出租人同意，可以奖租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

建议以后租房时就转租达成书面协议。

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

那么，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租人。
已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿
以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。

从人心上讲,房主/承租人/转租人/只要三方同意,别人没权.