高校问答电脑外放打开:现在北京个人二手房买卖都有哪些手续费？比例是多少？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/06 17:52:08
出地出让金是怎么回事？在税务局没有打听到，再解释一下，谢了～～
??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5%
??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3%
??印发税 交易额×0.05% （应该是买卖双方各0.05%，但北京基本上是买方出）
印花税票 5元
??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
?? 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
楼上所讲有一些偏差，契税对普通住宅减半征收，但普通住宅标准不只是房价；除公有住房和经济适用房交易需交纳土地出让金外，一般商品房是不需交纳的。二手房交易所需各项费用，具体如下：
契税:房价的3%，普通住宅减半。北京市普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下(各地可以在允许范围内上浮，北京为140平方米以下)。实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
印花税：成交价的0.05%。一般由买方负担。
评估费。二手房交易，需要委托有资质的评估机构进行评估。评估费用是随行就市，一般为1000-2000元。
营业税：如该房产购买未满两年（按房产证发放日期或原房主契税交纳日期为准），则需按成交价交纳5.5%的营业税。双方如何负担，协商解决。