supermake:什么叫不可抗力

　　不可抗力（Force Majeure）又称人力不可抗拒。所谓不可抗力是指在合同签订以后，不是由于订约的任何一方当事人的过失或疏忽，而是由于发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故。因不可抗力致使不能履行或不能如期履行合同，该当事人据此免除其履行合同的责任或允许其延期履行合同。

　　所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　不可抗力主要包括以下几种情形：
　　（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
　　（2）政府行为，如征收、征用；
　　（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
　　在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
　　（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
　　（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
　　（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
　　3．不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
　　（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
　　（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
　　4．不可抗力与意外事件。实际上，民法通则和合同法均未将意外事件作为免责条件。因此，多数学者主张意外事件不应该作为免责事由。

主要指自然灾害、物体的自然磨损。

不可抗力（Force Majeure）又称人力不可抗拒。所谓不可抗力是指在合同签订以后，不是由于订约的任何一方当事人的过失或疏忽，而是由于发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故。因不可抗力致使不能履行或不能如期履行合同，该当事人据此免除其履行合同的责任或允许其延期履行合同。
当世界向中国打开大门之后，外面的世界真精彩，使中国的传统语言和对文字的理解发生了重大变化。社会文明的进步也使中国的语言文字发生了法律上的和生活上的理解歧异。同时这些时髦的词汇也在影响着人们的道德行为和规范。
中国地产中的第一个关键词是“泡沫”，炒了几个月，还在争论。“泡沫”成了房子的代名词，消费者在戏称最近又买了栋独立的大“泡沫”，正在忙着装修“泡沫”。
世界上影响最大的第一件事是“伊拉克战争”。在中国传统文化中的“侵略”变成了为了他国人民获得民主权力的一种“解放”和为了挽救世界和平而摧毁大规模杀伤性武器的“防御”和“自卫”性战争。
当美军进入巴格达的消息刚刚落地时，一个新的疫情再次震惊了世界。境外人称之为“SARS”，中国境内人称之为“非典”，由此引发出的一系列新名词激发着人的情感，产生着新的精神。如歌中唱到的“一个倒下叫站立”、将习惯中的“有始有终”变成了“有始无终”的爱、连“密切接触”也变成了祸源的象征。另一个平时常在经济合同中出现的词进入了人们的生活之中，成为了“非典”时期的关键词——不可抗力。
律师和司法有对不可抗力的专门解释，人们有对不可抗力的生活解释，也许这两者之间有着巨大的差异，但用的都是同样四个中文书写。
因为疑似被政府强制隔离是“不可抗力”，因有“密切接触”的可能被限制隔离是否是不可抗力呢？因 “殃及池鱼”被控制隔离又是否算不可抗力呢？老婆不能回家做饭、带孩子，用的是“不可抗力”，会议不能召开而延期用“不可抗力”，学校停课用“不可抗力”，幼儿园放假也用“不可抗力”，上班迟到用“不可抗力”，停业而形成带薪的假期也用“不可抗力”。银行打开了因“不可抗力”允许延期免罚息还贷的口子，政府打开了减免受“不可抗力”影响较大的行业税收的口子，市场放开了蔬菜供给临时摊点办理营业执照和市场税费减免的口子，海关开辟了“非典”的特殊出关通道，政府特批承担了“非典”的治疗费用，保险特开了“非典”的理赔方式，……
只有房地产被扔在了“不可抗力”之外。为了防止民工的流动而使疫情传播，甲、乙方都成立了专门的禁止民工离京的指挥部，严格按政府的要求改善民工的居住与生活条件，加强卫生、防范与管理，对工地进行隔离封闭，大大增加了建设的成本和费用，力求保证在共同防治“非典”的战役中不出现死角并做作出贡献。但与市场中绝大多数交易行为不同的在于房地产是个有期限约束的预期交易行为而非即时交易的行为。交易量的产生在“非典”出现之前，而其交易的结果却会在“非典”发生之时或之后。那么“非典”的影响是否也是一种“不可抗力”的理由呢！也许法律的解释中说要凭“医院”或有关政府部门出具的证明才能算是“不可抗力”，但实际这种不可抗力是无法提出“证据”的。
北京作为“非典”疫情的重点防治区域，许多大使馆按世界卫生组织的建议召回各国的公民。大量境外的设计人员中止了设计工作回国了，大量的供货谈判推迟或拖延了，一些工地的民工在政府下令加强管理之前离京了，个别工地没有“非典”病人也停工了，许多工地因“非典”疫情被隔离和中止了材料供给（无法送货了），许多销售活动无法展开了（销售拖延会影响现金流）销售大厅的交易人流减少了，看房的客户也因“非典”无法成行了。除了个别被强制隔离的工地能提供医疗单位的证明之外，大多数是无法提供证明的。交楼的工地也因“非典”而使消费者畏惧，推迟了收楼的时间。预期的拆迁居民回迁也因“非典”无法组织和按期竣工了。个别已居住小区限制装修队入户，使拆迁户购买的毛坯房无法进驻也就无法搬离拆迁现场，拆迁户为防“非典”而拒绝拆迁工作人员入户动员。因消毒液的连续使用使建筑的成品保护受到影响，一些材料退色、变质，因施工现场民工生活居住的问题，许多进入了已销售尚未竣工交用的商品房中被隔离，……这许许多多的原因、许许多多无法有直接医院证明的间接因素是否也是不可抗力呢？
这许许多多的事件会造成大量的合同纠纷，而这些纠纷也会产生大量的经济赔偿和索赔问题，并会使本来没有问题的事情变成了重大的合同矛盾和社会矛盾。今天在忙着防“非典”，明天也许就会忙着打“官司”了。政府也许现在就该在防治“非典”的同时，也要防止今后的上访与官司。
政府应立即宣布这种“非典”疫情的不可抗力作用，并应明确的做出司法的解释和期限界定。北京市市委、市政府4月28日发出的文件和“非典”指挥部5月3日发出的通知中关于“非典”的防治与隔离措施，都应成为不可抗力的法律证明。也许这会扩大了对不可抗力的理解，但特殊事件下不能因为某些少数有可能利用了不可抗力的现象而影响了整个市场中的大多数。起码应将合同预期的违约时限放宽至一个限度之内，作为不可抗力影响的特殊处理。
人类进步与文明的过程中有过许多次重大的疫情在改变着历史发展的进程。有的使一个帝国灭亡，有的使一场战争终止与失败，有的造成民族和种族人群的消失，有的造成全球化的移民。现代社会的文明和进步包括科学与技术的进步使这次的疫情远远小于历史上任何一次地区性或全球性的疫情危害，但在局部地区其对人们生活秩序与工作秩序的影响不亚于一场有硝烟的战争。尤其是人类尚无法弄清、弄懂的疫情，尚无可靠办法医治和防范的疫情，恰恰在是以不可抗力向人类文明发起着冲击。
“非典”使人类重新对不可抗力产生新的认识，司法也应对不可抗力做出“非典”时期新的解释。国家能为此出台专门的法律、条例，并调动了公安和司法来保护这些防传染病的法律、条例和政府强制性行为政令的执行，那么这一时期的“非典”防范对房地产合约（包括拆迁、回迁合同）履行的影响也应列为不可抗力。
也许我们今天对“非典”的不可抗力的影响尚未能做出量化的判断，但今后一定会有经济学家对这种不可抗力影响因素给出正确的结论的。