高校问答浦东南路2024号怎么去:有哪位知道逆向抵押贷款（Reverse Mortgages）中逆向年金计算公式？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 03:28:02
外资银行的一项新的住房抵押贷款业务（Reverse Mortgages），目前国内银行还未开办，相关资料不太好找。关于这项业务的核心问题，也就是逆向年金的给付该如何计算，给付系数如何确定，请各位大侠赐教～！
例如：一退休老人按照其住房评估价值可申请贷款最大值为100000元，假设贷款年利率为7%，贷款合同期为10年。根据年金未来值公式FVA(r，n)=A／r[(1+r)n-1]，这里r=7%／12=0.5833%，n=10×12=120，年金未来值因子1／rI(1+r)n-1]通过计算为173.084807，FVA为已知100000元。所以，100000=A×173.084807可以解出A=577.75，即金融机构每月向老人付577.75元。若贷款合同期为五年可解出A=1396.79元，随着贷款利率的降低与合同年限的缩短，A值会越大。