高校问答启信宝注册信息可靠吗:关于房产买卖合同的法律问题（寻求法律界人士终极版答案）
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/28 23:23:46
大家好，我有一个关于房产买卖合同的法律问题需要咨询一下，麻烦是律师的朋友帮我回答一下，感激不尽！
我在近日通过中介公司与王先生签定了一份房屋买卖合同（我是买方），而王先生不是房主（房产证及土地证上的名字并非是王先生），当时王先生未曾向我出示房主的授权委托书。现在我由于个人原因需要悔约（我已向王先生交了一万元定金，王先生当即写了收条）。
现王先生拒绝协商退回部分定金，请问我这种情况是否可以得到法律支持，谢谢！
问题补充：如果房主已向王先生写了授权委托书，只是当时并未向我出示，或者王先生及时去要求房主补写一份授权委托书，法律上是否会认定有效！
以上是问题，下面是我得到的两种答案：
第一种：
可以依法追讨。直接起诉即可。
第一被告：房产中介
第二被告：王先生
陈述理由：
请求判定合同无效。
根据房屋中介管理条例及房屋转让的相关法规，中介方违规操作，在不确定当事人王先生是否对房屋拥有产权和处置权的时候就促成三方签署房屋买卖合同。
仅此1条足以，不必过多的质疑王先生是否有房屋产权或处置权。
第二种：
王先生的先期行为系代理权限不明，该合同属于效力待定。
但如果出现了后期情形，则属于效力追认。合同属有效。你所交定金应该适用合同法的定金法则－－无权要求返还。
寻求法律界人士终极版答案，感激不尽！
我在近日通过中介公司与王先生签定了一份房屋买卖合同（我是买方），而王先生不是房主（房产证及土地证上的名字并非是王先生），当时王先生未曾向我出示房主的授权委托书。现在我由于个人原因需要悔约（我已向王先生交了一万元定金，王先生当即写了收条）。
现王先生拒绝协商退回部分定金，请问我这种情况是否可以得到法律支持，谢谢！
问题补充：如果房主已向王先生写了授权委托书，只是当时并未向我出示，或者王先生及时去要求房主补写一份授权委托书，法律上是否会认定有效！
以上是问题，下面是我得到的两种答案：
第一种：
可以依法追讨。直接起诉即可。
第一被告：房产中介
第二被告：王先生
陈述理由：
请求判定合同无效。
根据房屋中介管理条例及房屋转让的相关法规，中介方违规操作，在不确定当事人王先生是否对房屋拥有产权和处置权的时候就促成三方签署房屋买卖合同。
仅此1条足以，不必过多的质疑王先生是否有房屋产权或处置权。
第二种：
王先生的先期行为系代理权限不明，该合同属于效力待定。
但如果出现了后期情形，则属于效力追认。合同属有效。你所交定金应该适用合同法的定金法则－－无权要求返还。
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合同是否有效时一个关键点，因为一旦和同有效很显然你难以追回定金。
根据你的补充，如果房主已向王先生写了授权委托书，那么双方当时人必须证明“只是当时并未向我出示”（比如有无复印件留底、第三方人证），同时授权书的内容也很关键。至于后补的授权，除非你认可，否则视为无效。
无论是哪种情形，中介在本次交易中都有不可推卸的责任，因为除了授权以外，验明房产证是中介从事二手房中介交易中最重要的一环，不然他何以收取费用？
这应该是对方负缔约过失责任.