朋珠葡萄酒:房子房产证上的面积少于付款面积,该怎么办?

房子房产证上的面积少于付款面积：
　　1、按照商品房买卖合同约定的处理。
　　2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
　　3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
　　4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
　　5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
　　6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

房屋实测面积与规划面积在5%误差内属于正常范围！
但是你与开发商签定合同的时候必需说明一点！
就是若最终交付实测面积与购房时面积有出入时
应采取什么措施！
契约条款中应该有这一说明！
这也是在签定契约时应该注意的！
尤其是期房！面积是不可能那么准确的！
既然开发商承诺面积少！
但要退款的话需要与开发商协调！（契约上没有说明面积补差时只能这么做）
如果开发商违约则可以通过房产局下属稽查大队来处理！

面积误差按合同约定处理，合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款
2、面积误差比绝对值超过3%时，你可选择退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你已付的房款退还给你，同时支付已付房款利息；如果不退房，误差比绝对值在3%以内(含3%）部分的房价款由开发商返还给你，绝对值超过3%的房价款由开发商双倍返还给你。

注：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%

到有关部门投诉

要回你的钱或上诉，其实看你的心里怎么理解这件事！

国家目前没有这方面的规定，您可以参考当地房管部门的有关规定。建议您联系当地房管局（房屋管理部门）。消费者认为房屋面积不足、分摊的共有面积不合理时，可以委托房屋测量机构检验测定；房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，并承担房屋面积的测量费用和消费者因此而受到的其他损失。另外，如果开发商拒绝你的索赔，你可向消委会投诉。