高校问答小学生柳树素描图片:与开发商之间的房屋面积纠纷……请各位高人帮忙指点指点
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 06:23:36
买了一套商品房，是现房。合同约定的建筑面积是105.02平方米。选择了一次性付款，房款交清后可以拿到房产证。现在已经付了首期，房款的20%，前几天去看了一下房产证发现证上的建筑面积是102.31平方米，希望按照房产证上的面积付款，可是开发商还是要求按照合同的面积，合同里又没有写有关面积误差的条款，这样的情况应该怎么办？或者找那些部门可以解决？请各位高人帮忙指点指点
合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
国家目前没有这方面的规定，您可以参考当地房管部门的有关规定。建议您联系当地房管局（房屋管理部门）。消费者认为房屋面积不足、分摊的共有面积不合理时，可以委托房屋测量机构检验测定；房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，并承担房屋面积的测量费用和消费者因此而受到的其他损失。另外，如果开发商拒绝你的索赔，你可向消委会投诉。
你可以找律师告他，清公正处的再丈量一次！你有倍高知权，没见过你们的合同，所以不时很好判断！