武汉纽宾凯公园里:Townhouse为何意？

何为Townhouse

有关专家认为：Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的自己的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，还有地下室。Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Villahouse（城市边缘住宅）。我国90年代中期就出现了Townhouse，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅的一种类型，外籍人士租住者居多。

Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅?Singlehouse?为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族"，是适宜度假的第二居所；Townhouse既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0．5到0．8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。

市场看好"个性Townhouse"

既然"街上"流行Townhouse，不少开发商在做Townhouse，那么今年以至未来几年势必会"上演"一幕幕的Townhouse之战。只有在差不多一样的产品中做出自己的"个性"与"味道"，你的Townhouse才能够脱颖而出，受到买家的青睐。在一道道Townhouse"美味大餐"中，有的项目离城区较近，有的价格便宜，有的项目所在地自然景观"天生丽质"，有的亲山，有的近水，有的包装精致，做成原汁原味的欧美翻版……

Townhouse发展前景有争议

北京科技园建设股份有限公司特别顾问、高级建筑师谢远骥教授认为，应当冷静看待"Townhouse热"。我国人均土地资源较少，人口密集，政策上不会大力倡导这种低密度、低容积率的住宅，特别像在北京这样的大城市里，不太适合大面积、大范围地推广Townhouse，但它的确有市场需求，所以可以在城乡结合部建造一批，建太多了可能会卖不动。而部分Townhouse开发商则认为，土地稀缺是相对的。随着城市高速交通网络的快速发展，城市区域不断地呈放射状向外围扩展，城乡结合部的范围也越来越大，土地供应将更加充分，Townhouse发展前景应该比较看好。

今天的Townhouse更有味道 与前几年出现的Townhouse相比，今天的Townhouse在许多方面都有了较大的改进和创新。"老Townhouse"两栋间距小，有的两户人家能从窗户看到对方，减小了私密性；各家的院落很小，甚至只有几平方米；户型设计也并无特别之处。而"新Townhouse"的主要特征是：一、更加注重项目选址，尽量亲地、亲绿、亲水，交通比较方便，离城不太远。目前正在做规划设计的Townhouse主要集中在交通路网比较发达的京郊地带，以东、西、北方向居多。二、价位在一二百万元左右，低于别墅；三、户型设计大多借鉴欧美风格，甚至请来洋设计师，户型设计得丰富而前卫，客厅、起居室等主要居室面积宽大、舒适，讲究空间和视觉效果，飘窗、落地弧形窗、挑空、错层……特色设计在这里随处可见。

北京的Townhouse品质较高

在北京，Townhouse的出现正好迎合了买卖双方的市场需求。从买房人的角度看，一方面，大部分渴求接触自然、希望改善居住环境的人，会把Townhouse作为第一居所。有人为住Townhouse，竟然退掉了精心挑选的城里的公寓。另一方面，也有些人住在城里的公寓，并选择Townhouse作为第二居所以做度假之用；从开发商的角度说，既然谁都有"别墅情结"，市场对别墅肯定有需求，而建造真正的别墅在北京这样土地稀缺的城市里并不现实，价格又太高，销售会很困难。与上海的Townhouse是"用公寓的价格买别墅的享受"，只是"公寓的替代产品"相比，北京的Townhouse品质更高，是"公寓的更新换代产品"。

挑选适合自己的Townhouse

Townhouse挑起了北京人的胃口，特别是钱袋子比较鼓胀的人士要特别注意，平静、客观、挑剔地重新审视Townhouse，不要把别墅梦做得太完美了。根据经济条件和承受能力，勤走走，多看看，仔细地分析研究每个项目的利弊，力求找准自己的目标定位。关注项目的位置、环境、交通、价格、物业、户型等每一点细节。毕竟，一二百万也不是轻易能挣得出来的。

简明英汉词典 townhouse
金山king软soft件
n.
(=townhall)市政厅, 镇公所

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