小七解说我的世界.:北京的在建精装公寓有哪些

北京精装房热启动 性价比看来年

　　进入秋季，北京楼市透露出阵阵凉意。多数楼盘的销售大不如以前，有人称北京的楼市进入了盘整期。

　　最近，北京一些精装修项目纷纷露脸，如万科青青家园、远洋风景、海润国际公寓等等，这些项目的精装修从设计理念、风格，到产品设备的品质都堪称上乘，突显了产品的性价比，成为楼市盘整后的一大亮色。

　　优势企业纷纷出招

　　自从建设部提出商品住宅装修要求后，北京市建委、规委、国土房管局也联合制定了《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》，其中提出开发商可以用四种不同方式为购房人提供装修房，一是房地产开发企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住要求；二是房地产开发企业可以在预售中，向购房人提供装修菜单及样板间服务，按购房人意愿进行家居装修设计，连同住宅结构一体施工到位后交用；三是购房人买房后进行装修的，如果与开发商或物业管理单位推介的装饰装修企业签订了装修合同，开发商或物业管理单位与装饰装修企业承担质量保修连带责任；四是购房人未选用被推介的装饰装修企业的，可在购房人装修前将装修方案报物业管理单位备案，签订装修管理合同。

　　北京市已决定，今年11月1日以后批准立项的商品住宅项目都应该做装修，从市场发展看，毛坯房的淡出已成大势所趋。对此，一些小企业自感心力不足，而一些专业化较强的优势企业已经用精装房做起了提高产品性价比的文章。

　　据了解，目前一些在11月前已开盘的项目已纷纷推出了与居室配套的装修方案。如万科青青家园每款户型都为购房人准备了三档不同材料、设备品牌的精装修方案，装修色调、风格可供选择，厨卫中梳妆镜、毛巾环等各类五金件也可根据用户需求在交房时全部安装好，免除了以往北京“厨卫精装”入住还需再精装的麻烦。

　　位于西直门的远洋风景近日也拿出了精装修方案，并以九五折的形式推向市场。作为中远集团的开发项目，远洋风景与其位于城东的姊妹项目远洋天地，在装修设计及设备配置、工程管理上都显示出了大型专业房地产开发企业的优势。

　　据远洋风景的发展商王继昕经理介绍，远洋风景为保持其后期装修风格与原整体建筑的统一，又投入了几万美元，请原建筑设计单位———美国H OK公司拿出美国公寓风格的装修方案。中远房地产公司仅对已开发的平层主流户型提供每平方米550元的标准装修，其开发的复式户型的个性化装修方案，则采用向国内外多家装修公司招标的方式进行选择，价格相对提高。

　　据了解，远洋风景在装修工程管理上采取客户与开发商、装修公司三方共同签订合同，由开发商负责质量担保的方式。客户将装修款交给发展商，装修公司也要给发展商交纳质保金，施工中主材质量由发展商控制。远洋风景的精装房在交房时，根据合同约定，要由开发公司的工程部、设计单位的监理、住户及装修公司四方共同验收，确认合格后才能交给住户，如果发现问题，将由发展商负责解决。

　　最近任志强以“新华远”注资开发的第一个高档项目———海润国际公寓提出“让生活同步入世”的口号，将成熟的国际化服务方式作为经营的手段，推出了全部精装修并配有全套家具，包括厨用电器及布艺的个异性精装公寓。

　　任志强说，“新华远”推出精装修，并不单纯是为了精装修，而是想从人们生活方式的角度设计建造出品质精良、方便舒适、格调高雅的成熟的产品，使企业进一步走向成熟。海润国际公寓的精装修的品质不仅体现在全套美国“奔哈”家具、美国“贝朗”洁具、特灵“分户式中央空调、西门子电器等一些品牌设备上，它更多地体现于专业化的设计细节中。任志强介绍，海润国际公寓每座楼内的两部电梯会分别设置在顶层和底层，使楼内的用户无论身处哪一层都可以选择到离自己最近的电梯，从而达到提高使用效率和节能的目的。另外，在房间里任意一个墙面上，施工阶段已在墙体中每隔1米的距离便安有一个电插座，今后业主可以随意在任何一个墙面放置家具，而不用为寻找电插头而穿墙凿壁。“新华远”今后所有的项目都将从人们的生活细节上来设计开发及装修，从而使购房人买到的不仅是房子，而是各种使用功能。

　　到位装修物有所值

　　据了解，目前一些开发实力较强的房地产公司推出的精装商品房销势都很不错。不久前，由沈阳华新国际开发的上海奥林匹克花园精装住宅，一期首批400套单元两天便被迅速抢空；北京的远洋风景最近一个月卖了近20套房；2003年7月才能入住的海润国际公寓11月20日开盘时刚刚挖出一个大坑，两座楼的中、小户型已基本卖完。很显然，吸引购房人的是到位的精装修所带来的较好的综合性价比。

　　到位的装修使消费者感到有多方面的好处：首先，聘请国际名牌装修设计的费用比工程设计费要高10倍，这对业主个人是难于承受的，而摊进项目里，每户不过四五百元钱；此外，从材料上算开发商的集团采购可比客户自购节省1／2的费用，可以做到质高价廉，也可以避免对室内设计、建材无知所造成的遗憾；而且，业主不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少了受低素质装修商蒙骗的可能；避免了低水平装修引发的不安全后果；买房时既可以了解真实完整的产品，又有明确的投诉对象。

　　拼打性价比看来年

　　精装商品房在北京才刚刚成为人们关注的热点，有业内人士预计，明年，北京市场上将会出现大批精装房项目，随之出现的将是性价比大战，各项目将从市场营销迅速进入通过对客户的深度服务保持持续销售。

　　目前，有不少项目打算利用精装修作为来年新项目的卖点。做了11年精装房的华新国际的老总卢铿透露，明春，该公司进京的首个项目———北京奥林匹克花园将以全精装的形式开盘销售，占地1100亩的北京奥园总建筑面积将达80万平方米，其售价在5000元左右，它将是北京东郊较大规模的、具有性价比优势的康居级住宅，北京奥园是由华新国际、中体产业和香港联美有限公司三家强势企业联手开发的，筹备工作已做了近一年时间，估计该项目与李嘉诚东坝地区的中低价项目及天鸿集团在长营乡的大型新项目将会形成强烈的竞争，购房人将可从中获得较大的选择余地。

　　契税门槛还应放低

　　随着精装修房的出现，附加于建筑之外的东西会越来越多，而购房人在购买了房子以及其附加物———装修、家具后，在交契税时，实际上包含了附加物的价值，这其中也包含了开发商和装修公司为装修所交纳的5％营业税等费用，这对购房人是不公平的。在推动精装修市场的同时，政府方面应该考虑购房人的利益，相应放低契税门槛。