闭嘴家族土豆在线观看:新房入伙后但未入住使用，是否应该交物业服务费

要交，不交还要多交滞纳金。

在你入伙时，你已和物物业管理公司签订的物业管理协议（如果你没有签，或是没去办理入伙。在入伙后15天后也视为你已入伙）。里面有一条就是关于管理费的。住与不住都要交管理费，不交还要交滞纳金。你可以说这是霸王条款。但是所以你还是赶快去交吧。

少交的情况也听说过。一般是好几年没有住过也没交过的。且房子是要卖的那种可以去协商。

物业管理服务费包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：

（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

（4）安全保卫和消防监督工作。

（5）绿化管理维护工作。

（6）公共场所秩序的管理。

（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

综合管理服务费怎么收？

在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。 在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。

综合管理服务费何时起收？

由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。

水电周转金怎么收？

水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。

公共水电费怎么收？

它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。

对物业管理单位收取物业费有何规定？

物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。 物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。

其他部门有权再向业主重复收费吗？

物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。 业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？ 物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。
物业接收阶段您应注意些什么

1. 根据发展商的《入伙通知书》查验物业。查验时首先检查《工程质量竣工检验证书》，确认是否是有关单位核发，然后对物业现场实况逐项检查，主要包括：核认房屋建筑质量、检查房屋装修质景、检查房屋与设备器具、物业的公共设施设备是否齐备、性能如何（如电梯、保安设施等）、物业的内部结构是否与预售合同的平面图一致、各部分使用面积有无重大出入、物业内外装修材料及质量是否符合合同约定、物业各项设施设备能否正常使用、配套功能健全与否。

2． 签署交接单，领取钥匙。签署交接单则意味着物业已成功交付，因此务必慎重，若物业尚存在一些不满意的地方，则可要求发展商先予返修改善，若发现物业与合同有较大出入或有怀疑，就应暂缓签署，通过质询发展商或咨询其他单位核清事实后再办理。此外可先签署《交房看房记录表》或称物业交付检验单等），把检查的情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”字样，把发现的问题及相应要求记录下来，并由双方签字，各自保留一份。

3. 审核物业管理公司的资格。审核各个物业管理文件是否合法公平，交付的费用是否合理合法。

4. 在接收过程中，发现问题时，及时与发展商交涉，要求发展商限期采取措施予以改进或追索赔偿。购房是非常复杂的消费行为，建议您购房前要全面了解项目的备方面情况，并向专业人士咨询，以免出现不可控制的局面。

应该交纳管理费,自入伙开始物业公司已经为业主服务了,提供了安保、清洁、绿化、设备设施等服务，作为业主可以随时回去享受这些服务。就象我们去饭馆吃饭，已经和饭馆签了协议，饭馆已经把饭做好，你随时可以吃，如果你此时不吃，也一样要买单，因为饭馆里已经为你付出了劳动。因此，你应该交纳管理费。不过，因为你不在此居住，你可以和物业公司商量可否少收一部分，个别物业公司会同意减收，看你运气。

应该缴纳。虽然你没有入住，但是物业服务的内容主要集中在维护小区的公共环境上，为大家提供服务，你将来入住也要享受小区的环境也就是得到了物业的服务，物业费的缴纳不决定于你是否居住在此。

当然要交,因为你虽然不进驻,但是作为物业公司来讲,他们不可能每天去看守,另外,作为物业公司却却实实的在为你服务,比如:保安、保洁、绿化等人员都要工作并且要吃饭,你说:如果我们都象你一样不交费那么物业公司还能生存吗?他们生存不了,我们的小区就是垃圾厂,所以我们既然办了进驻,就要交纳物业管理费,如果你暖气已经报停,你可以拿着报停单去要求减少的部分.也可以和他门协商少交.

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