卜怎么读音:[求助]关于购买为还清贷款的二手房

兄弟,天下没有白吃的午餐,要小心行事啊!不过,只要你注意以下几点,房子便宜就可以买下来.

有一点我不知道,你是自己看的,自己找的,还是通过别人,或物业中介看的?
如果你是自己看的,而且业主很急着出手,不妨多找几位朋友给你参考一下.
如果你是通过中介看的,那就让中介物业帮忙了解.

一定要注意以下几点:
1.此房子不能更名,要办到原业主房产证才可以过户.因为原业主做了按揭,要还了钱才可以过户.你想想,发展商给你更名了,银行那里也不会同意更名了,转按很麻烦的.
2.在没有过户之前,是不能付房款给业主的.因为没有办理过户手续,房子还是别人的.房产证还是他的名子.
3.一定要办理房产过户手续.因为不办理过户手续,就不能证明房子是你的,其它的证明都是无用的.
4.你只要购买房子,过户费是一定要交的,不要因为要少交几万税费,而失掉房款.

建议你这样做:
1.房价谈好.谈到你开心为至.
2.要业主办到他自己的房产证,还要还掉银行的钱,再办理过户手续.在这中间你只能交个定金给他,一般为2万左右,而且,银行还要同意他可以提前还款.
3.业主没有钱还给银行,你要小心,最好不借钱给他还银行的钱,如果还了钱,他不卖给你了,如何办?
4.最好找一个物业中介帮忙办理过户手续,这样,你可以把你自己的风险转到中介这边来,他们是专业,他们知道如何办.但要付中介费.可以谈的.
5.一定要记住一点:把谈成的事情都要写进合同中去,双方签字确认.

sunny520311(个人建议,仅供参考!)

买房子~~是1辈子的事~~~多看看~~没有错的~~

信息不明估价难 7成购房者忽视房产权期限

多数购房者忽视了所购房屋的“产权期限缩水”问题，也不清楚“土地使用权”与“房产产权”是两个不同的概念。但真的细究起来，确实让人大吃一惊：房屋“产权期限缩水”使购房者的钱包瘪了不少！而众多开发商含糊其辞，把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者，是不容置辩的现象。——编者

七成购房者忽视房产权期限缩水

在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房产产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。

记者在采访中发现，超过70%以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自己也就在不明不白中成为“冤大头”。概念不同理解难、时间长评价估算难、国家条例变更难，成为“隐性缩水”侵吞百姓钱包最大的可能性。

概念模糊：买卖双方难辨析

陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购买了一套价值50多万元的新房，在签订商品房购买合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。

“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，别说很多老百姓搞不明白，就是房地产开发商自己也弄不清楚。”与房开商经历了一番唇枪舌战的陈玉泉颇为担忧地说。

按照我国《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

根据这一条例，在房屋产权制度改革过程中，购房人取得的商品房使用权限是在70年土地使用权基础上的“缩水后期限”或者“剩余期限”。

陈玉泉告诉记者，他曾经在网络上通过个人聊天室的方式进行过随机调查，发现超过90%以上的购房者不太关注“产权年限缩水”的问题，但对于实际使用面积缩水的问题非常关注。

“产权期限缩水”：信息不明估价难

“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。

李玉明算了这样一笔帐：“我付的总房价是70万元，少5年可就等于多付了5万元！”

然而，包括房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士都不赞成这种简单的估算方式。南宁市房地产开发商韦强认为：“房屋价格上涨实际上已经弥补了由于房屋使用期限‘缩水’给购房者带来的损失，这种价格上的涨跌呈现出‘堤内损失堤外补’的态势，不能用简单‘购房价格除以使用时间’方式来计算。”

据了解，近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。不久前，浙江宁波市“怡江春色”小区的购房者在收楼时就发现，他们实际能居住的时间只有56年，比其所理解的70年期限少了14年！厦门市信阳花园的10户业主更是因为所购房产的使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。

香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为，信息不透明尤其是土地批租期限和房产证中房屋使用权限不透明，是造成产权“缩水”，购房者利益受损的重要原因。“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”
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二手房交易产权二问！

一问：我想购买一单位家属院的房子（二手房），他房产证上标明“集资建房，产权100%”，想请问如果购买此房，都要办哪些手续，交哪些费用？谢谢！

答： 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；
（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；
（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。
成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。
如果已经取得房产证，可以按照规定的条件和程序转让。
购买单位家属院的二手房一般都属于房改房，即房改房上市交易。房改房已经成为二手房市场的一个重要房源，然而在房改房交易中，买家须特别注意一些关键环节：
一、须了解产权可靠性
二、确认登记的面积、使用期限
三、清楚房屋背景与周边环境
四、确定房价的合理性
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关。不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，可考虑将房款放在一个买卖双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司），等过户完成后，再将房款转给卖方。建议买卖双方可以考虑将房款放在中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法规定
第六条 已购公有住房上市出售成交后的收益，应按规定缴纳税费。
第七条 已购公有住房按规定上市出售后，由购房人缴纳成交价格2％的土地收益。
第八条 购买的公有住房按规定交易时，实行成交价格申报制，买卖双方要如实申报成交价格。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，并按有关规定缴纳评估费，由买卖双方各支付50％。
第九条 已购公有住房上市出售成交后，应按规定办理产权交易和过户手续。
包括
1、契 税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的 标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
西安市对180平方米以下的普通住宅按1。5%计收，超过180平方米的住宅及商用房、别墅、其他用房按3%计收。
2、房屋所有权登记费 私产每件收费标准为80元。
3、证书工本费 每件收费10元

二问：我最近通过中介所，看上了一套二手房，不过哪套房子是合同房，请问，我要注意一些什么事项，和需要交一些什么费用，还有哪个产权能过户到我的头上吗？
谢谢！！！

答：作为购房者，在购买二手房时律师建议您应该注意以下问题：
一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
四、调查二手房是否存在遗留问题。
关键点提示：购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
在购买二手房时购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳的费用主要有：
1、成交价1.5%的契税（180平米以下的普通房屋）商用、别墅等其他非普通住宅按成交价的 3%缴纳契税。
2、交易费每平方6元（买卖双方各一半）。
3、登记费80元。
4、工本费10元。

1要知道人家转手的真正目的--非常重要，一点马虎都不可以！
2无论如何要律师和公证处出面，还非得要很多证明人，包括物业管理开发商等一个都不能少。
如果你一点要买，就必须谨记以上两点，网友们的话不无道理，有些不是为了你的高分才回答的，也没必要欺骗你，不认识的没有利益驱从的人的话通常是最真实的，而其他人就未必可以全信。

我前不久碰到一起有关房地产欺诈的事：如果不是家住附近的人，真是来多少骗多少，你要小心啊！————在我家楼下有一经营多年的餐馆，生意非常火爆，很多人都很眼红，他房租一月要付一万二。一天，餐馆门口突然贴出广告，转让，转让费五万，我赶紧去打听，楼下的王姐给我说，这门口路要扩，那个餐馆要被占（拆迁），我也就不去管他了。不到一周，餐馆易主了，那个老板接手后没几天就知道这个事了，气极了，又贴出广告，转让，转让费五万，几天后降为四万五，又不到一周又转让出去了。天下就有这么多傻子，这个餐馆不停的转手，转让费也一降再降，两个多月后，街上布告贴出来了，拆。
我给你讲这事，主要是希望你从多方面去了解他为什么要转让这房子？他急需现金做什么？你钱给他后能不能再找到他？他的家庭，工作等等。如果他是国家公务员，那你可以放心，公务员的含金量不止于这些。如果他是私营业主，那你就要看他负债情况。说白了你可以根据银行对个人的信用评级的方法，对他评评级。他以前购房是按揭，应该有评级资料，你可以要来看看，并问他有没有变化。如确实没有，我认为，你再要看看房子，有没有质量问题。如房子质量也没有问题材，去开发商处更名就行了（合同要看清，开发商的证件要全，到时才能办产权、土地使用证），至于40万贷款转移的问题，你可以和他协商，收他几万至十几万的压金。让他去办。
总的说一句：看紧自己的包包，钱出要慢。你为了表示信用，可以带他到你家里看看，给他一点信心--你不是骗子，至于出钱，慢慢出。

小弟近日看上一处二手房，房主因为急需现金需要低价出售，房主还差银行40万左右的贷款未还。因为小弟手头上的钱不能付清房子的全款，所以房主提出先付清房屋总价除去40万贷款的部分，之后去开发商处修改购房合同，我同时入住。等2，3个月后小弟凑齐其余的40万之后，一并还齐贷款后，房产证上的业主也自然就是小弟了。因为现在银行不做转按揭所以只有这种办法，而且他说还不用走过户手续，小弟也省下了过户的费用。但是小弟对他的这种说法不是很明白，而且也有很大的疑虑。所以想请教您们诸位，究竟他说的这种说法可行不可行，如果可行在办理过程中小弟需要注意什么，需要和谁签订什么合同，以及需不需要律师的代办或者是公证处的证明。
谢谢！！！！！！！！

我的房子就是按揭的二手房，当时用买的房子做抵押贷的款，房价的50％。银行贷款搞好后就去房交所办了房屋产权证。写的是我的名字，所以兄弟我认为你所述的情况有些问题。首先是为什么会没有房产证，这说明你所买的二手房当时户主买的时候不是现房而是期房（这只是我从你所述中理解的未必正确），只要房子一开盘就可以办房产证了。他为什么说到开发商处改合同呢？至于房主的贷款是必须要房屋做抵押的，所以如果你拿40万元去不等于给他还了贷款吗？正常的手续不是这样的，是必须过户，还会有公证处的人员在场。所以兄弟希望你能慎重 ，过户费不是很贵，也就几千，却是不能省的钱，否则都不知道你在忙什么，在给谁忙了。