唐朝犯人斩首:房产继承问题

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

　　(一)需要有效的证明

　　1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

　　2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、如何办理房屋继承手续?

　　(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

如果房屋仅且只有为你爷爷所有,而且没有和其他人共同使用,这样才能存在房屋所有权给你的前提.如果遗嘱却是你爷爷所写并且是他本人的真实意思表示,此遗嘱合法有效,当然如果公证,此遗嘱的法律效力会更强.

先把所有的财产平均分成2份，母亲分得其中的二分之一，因为房子属于夫妻共同财产，母亲本来就占有一半，剩下的二分之一才属于父亲个人的遗产，由母亲和2个儿子平分，母亲分得剩下二分之一财产中的三分之一，两个儿子各得三分之一。加起来母亲共分得财产的三分之二，两个儿子各得六分之一。

只要是爷爷的个人财产，完全可以遗嘱给你，公证一下更完美。

可以生前增与

有两种途径:
1.如果立遗嘱的话就不必要办理公证.
2.如果不想立遗嘱,那么可以叫你爷爷写一份将这个房屋赠予你的赠予合同,但是涉及不动产的赠予合同是必须要办理公证的.

无论是遗嘱还是公证后的赠予合同,将来只有到当地房屋管理部门办理过户手续,那么房子才算是你的.遗嘱和赠予的区别之一就是遗嘱是生后生效,赠予是生前生效.

我觉得你的心术不正