我的奇妙男友晏之吧:家门不幸 请教各位有关房产证和土地证的问题

来源:百度文库 编辑:高校问答 时间:2024/04/29 01:34:21
父亲于不久前去世,留下一栋洋房。父亲有我和弟弟两个儿子,及几个姐姐。父亲去世以后,在继承家产的问题上我做出了让步。因为弟弟家比较贫穷,念在兄弟的情谊上我做为大哥,就把父亲的洋房让给了弟弟。因为他一直没有房子,一直都是租别人的房子住。几个姐姐没有参与分家产,并且同意把房子给最小的弟弟。于是父亲去世一个月后,我和几个姐姐签字同意把房产证过户给弟弟。同时有一个条件,就是父亲的房子不能卖,并且他们住到父亲的房子里以后要带老母好好的生活,孝敬老母。弟弟写了保证书,保证不卖房子。
于是他们一家三口搬住到家中,带老母过日子。
前些天他竟然频频跟老母提卖房子一事,他说要把洋房卖了,用这钱买新的房子住。并且一直待老母十分不好,还威胁老母不要跟我说,老母只能偷偷打电话告知我此事,每每打电话都要掉眼泪,作为长子,实在是心疼老母。
前几天弟弟又跟老母很严肃的说要卖房子,母亲说你当初是写了保证书不卖房子的,为什么现在要卖?弟弟竟然说那就是废纸一张,不算什么。房子他是一定要卖的。母亲才说,土地证在你大哥手上,你只有房产证,不能卖房子。弟弟当时就楞了,他不知道房子有土地证才能卖。他不知道
土地证在我手上。当初我就是怕他不孝顺老母才把土地证拿在手中,谁知当初的担忧成了今天的事实!父亲尸骨未寒,竟然有如此弟弟对待老母,真是家门不幸啊!但是弟弟立刻很坚决的说土地证他要去挂失,没有土地证,他一样能把房子给卖了。
他一定一定要把房子给卖了!
我真的是很心痛。鄙人不才,对房产证和土地证的问题一点都不懂,所以请教各位,我弟弟能把房子卖了么?他现在手上有房产证,确实是合法的过户给他的,我要怎么样做才能保住父亲的留下的房子不要他卖掉?谢谢大家!
后来过户的房产证上只有我弟弟的名字,没有母亲的名字,但是土地证上只有已故的父亲的名字。谢谢魔法师的帮助!我没有想重新分割遗产,只要弟弟不卖房子,并且对母亲好点,我就满足了。
再请问一点:没有土地证,只有房产证,可以卖房子吗?

按中国房地产管理办法:必需是二证具全才能过户他人的。只有一证是不能过户的。

不过,像你这个问题我有不懂了。房产证上你弟弟的名字,按理说土地使用证上也应是你弟弟的名字,像你说的那种情况,可能是你们地区已经实行房产证和土地使用证的二合一,即房地产证。如果是这样的话,你弟弟是可以处理房产的。因为他手上一证,相当于以前的二证。 不过,如果你弟弟写了保证书。可以在你弟弟过户时提出产权异议使其不能过户给他人。,也可以现在向法院提出诉讼,要求法院限制此房权的转让。
不过,我觉得一家最好还是以和为贵,还是好好协商吧。

第1 卖房子的话 最后到房产交易中心 房产证上有名字的都要到场 都要同意 才能交易 否则不能交易 那老洋房 房产证上的名字 有几个??有你妈妈吗???

第2 民事诉讼是有期限的 如果你要申请 重新分割遗产 而上诉人最好是你母亲 按照继承法 你父亲去世 遗产应该归其配偶 还有你弟弟的保证书 就是证据 法院最多调解 谁来照顾母亲 而房子 卖不卖 就要是你母亲的意愿了。