高校问答张书海妻子王雨判几年:什么叫房地产泡沫?它有什么内涵,特征
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 04:06:14
房地产泡沫就是人为炒作而造成的表面的房价过快过猛的上涨。
这种房价的一个显著特点就是房地产开发商的跟风涨价。
这种涨价的一个明显事实就是当地的居民在动迁后没几个能买的起回迁房。
造成这种结果的一个不争事实就是动迁者倒霉、开发者暴富。
房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。
房地产泡沫是由于过度的投机行为导致的房地产价格升高的现象.譬如房地产开发商向银行大量贷款开发房产,高额售房;还有一些购买者购买多套商品房为转售或者出租来赚取利润的投机行为例如前段时间闹的沸沸扬扬的温州炒房团..这些行为的过度和无限制都会导致房地产泡沫的产生..
房地产投资额、商品房空置率、房价等等因素急剧上升都是可能产生房地产泡沫的一些最基本特征...
炒房的人过多，供给量大于需求量，而且价格居高不下。这就产生了泡沫。