高校问答摄影时的光影控制:对于开发商出售的门面，划拨和出让哪种更好？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/06 05:05:22
对于开发商出售的商业门面，据说在办理产权证的时候可以选择“土地出让”和“土地划拨”两种方式，有人说如果选择“土地出让”，现在要缴纳比较高的相关税金，但是以后的收益会更高一些，不知道是否有此说法。很想知道对于投资而言，选择哪种方式更好？
谢谢！
补问： 一千年以后3000
那么国有划拨土地是不是可以使用200年，或者使用了5年国家就回收回去了呢？因为划拨土地没有付给国家钱嘛。
划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；
那作为投资，哪种更好呢？
谢谢！
补问： 一千年以后3000
那么国有划拨土地是不是可以使用200年，或者使用了5年国家就回收回去了呢？因为划拨土地没有付给国家钱嘛。
划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；
那作为投资，哪种更好呢？
我国现有的获得土地使用权方式有两种，土地使用权的出让和土地使用权的划拨，当然两者的交纳费用是有所不同的。一般来说，出让土地使用权更加保险，因为即使国家要收回土地，也要进行相应的行政补偿，而划拨的话，国家可以根据公共利益的需要随时收回，并且不一定会给与补偿，因为本来就是国家无偿给你的。并且划拨的土地是不能够再次转让的，这个要比出让的土地更加严格。
第一种
目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。