和多田加盟费多少:中层、高层住宅的利弊

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业内观点：“点式楼”利弊谈

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龚平／文 2004 09 02 10 : 44 《扬州晚报·楼周刊》

过去在扬州还是稀罕之物的高层住宅，这两年陡然变得吃香起来。楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的扬州居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

与多层住宅比较，高层住宅合理的户型布置要困难得多，这是节约用地带来的必然结果。我国大多数城市的高层住宅的售价，都低于同类地段的多层住宅，扬州的发展趋势，恐怕也难以违背这一经济规律。
参考资料：搜

一个一个来分析吧

高层，集中型管理，相对来说治安和环境会好一点。如果电梯够快的话，那进出也比较方便。而且高层相对来说，车库会大一点（因地区-小区而异）不过高层100建面的房间比中低层100建面的要小一点，因为高层多通道，很多通道算公共地方，因此建面折算在了各单位住房内。不过高层空气比较好，相对也不嘈杂。夏日蚊虫（特指高层10层以上）较少。

中地层，因为楼多，管理比较涣散。相对环境卫生状况稍微差一点。进出要走，比较累（利于减肥和逃生）同建面相对高层更大一点。不过由于楼多，小区花园可能也相对多，导致车库和配套设置少。空气较差，特别夏日。而且较容易被窃贼翻窗台阳台盗窃。可能有时还会比较嘈杂（楼下有人说话吵架，还有春天猫叫狗鸣的一般都听的到）

还有几点就是，有的高层电梯慢，那就急死人了（本人住高层，早上高峰时间出门等电梯比等车时间还长）

遭龙卷风，死定了。