舒挽歌省拟:非常着急,谁知道如何办理民用住房抵押贷款的业务

工行个人综合消费贷款
个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。

一、申请人条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。

二、贷款金额
贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

三、贷款期限
贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。

四、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、贷款流程
1. 借款人向银行提交如下资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（6）有效联系方式及联系电话；
（7）贷款担保证明资料；
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
（8）在工行开立的个人结算账户凭证；
（9）银行规定的其他资料。
2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。

办理抵押贷款，只要抵押人（房产权属人）同意签名，房产即可抵押，不过银行考虑到风险问题，一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款，因为失去了收入来源。
可以改用由年青人你申请贷款，由老人签名抵押。
由于夫妻双方共同承担权利义务，所以小两口同老两口需一起签名。详情可咨询银行服务电话。

因为用于经商投资，你这应该属于商用房抵押贷款：
什么是商用房抵押贷款

商用房抵押贷款（以下简称商业用房贷款）是指贷款人向借款人发放的、用于借款人购买营业用房或办公用房（以下简称商业用房）、并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。此贷款同样需有开发商提供阶段性保证担保。

商用房贷款的借款对象有哪些

办理商用房贷款的借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企（事）业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织或具有有效居留身份和完全民事行为能力的自然人。

商用房贷款应向银行提供哪些资料

办理商用房代款，在经办行与开发商签订合作协议书并对整个楼盘核定商业用房贷款额度之后，由借款人提供申请。

贷款人为法人的，经办行要求借款人提出书面申请并提供下列资料。

1、借款申请表；2、工商行政管理部门核发的营业执照，税务机关核发的税务登记证、法人代码证、有权部门批准核发的事业单位法人证书及其他有关证明；

3、会计师事业所审核发的贷款人前一年度财务报告和财务报表；

4、房地产主管部门统一印制具有法律效力的商品房买卖合同；

5、贷款卡（证）；6、抵押物权属证明；7、有处分权人同意抵押的证明；8、首付款付款凭证；9、经办行要求提供的其他资料；借款人为个人的，应向经办行提供下列资料。

借款申请表；有效身份证明；婚姻证明；不低于房价40%的首付款凭证；房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；有处分权人同意的所购房屋作为抵押物的证明；借款人及家庭成员财产、收入证明；经办行要求提供的其他资料；

商用房贷款的期限、利率是如何规定的

商用房贷款期限，由经办行根据贷款人还款能力合理确定。借款人为个人的最长不超过10年，借款人为法人的，一般为3~5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限，商用房贷款利率，根据贷款期限分为五个档次：六个月以内执行贷款年利率5.742%；六个月至一年执行贷款年利率6.138%；一年至三年执行贷款年利率6.336%；三年到五年执行贷款年利率6.435%；五年以上执行贷款年利率6.732%。

商用房贷款归还是如何规定的？

商用房贷款的借款人应从贷款贷出日的次月开始按月偿还贷款本息，贷款人应及时将本期应偿还的贷款本息足额存入在贷款行开立的存款帐户上，避免出现逾期。

可以贷款的，去建设银行或者其他的银行有专门的人员会给你办理的，时间会长一点，因为要对你的房产进行评估，审核后和银行签定协议然后去房产部门办理他项权利，银行发放贷款。