宜信财务总监赵玫:在昆明没有土地证的继承房产如何办理过户和转卖手续？全额悬赏金，希望能够获得热心帮助，十分感谢！！！

补外补::
a、公证原则上必须当面。你可以去当地公证处咨询，看看能否变通。
公证在你所在地做也行，不必到房子所在地。

b 、不收税

c、不是二次购房。费用，仅收一些过户的手续费，而房屋买卖需要支付高额的契税。

d、没有土地证就无法过户，应先领土地证。
怎么领你往下拉就知道了。 ：）

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补充:
1、遗产有奶奶一份
贵父故时，因为没有遗嘱，所以房子50%属于你母亲，余下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同继承，每人的份数相同（如果你是独生子，房子就只有你、妈妈、奶奶继承）。
奶奶去世后，她所占的那一部分遗产由：
第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
我估计你奶奶那份继承权很有可能在你姑姑叔叔那边。

现实中，子承父业是普遍现象，有妈妈、子妹将遗产给你的书面证言，你的过户就能办下来。

2、如果房屋仅有产权证而没有土地证，就不能在继承、转让、抵押时办理过户，一旦发生纠纷，法律就无法保护房屋所有人。
待你取得土地证，且成功过户后，你再出售此房，就是一普通商品房买卖，没什么特殊之处。

3、最后，关于身份证的问题
需要两方面证明：A居委或派出所出具死亡证明和你们之间父子关系证明，B你已取得其他继承权人同意，把其名下的继承权都给你的书面证言。

不知道我说明白了吗？ :)

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（一）、如何办理过户
继承房屋可以持下列资料办理房产证过户手续：
1、房屋所有权证（原件）
2、土地使用证（复印件并交验原件）
3、继承权公证书（原件）
4、契证（复印件并交验原件）
5、继承人身份证（复印件并交验原件），继承人委托他人办理的，提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）；
6、地名门牌证（复印件并交验原件）
7、房屋测绘成果书(表)（原件）
8、产权登记申请表

（二）、收费
父子通过继承办理过户，不收契税，具体的手续费等费用请到房地产交易部门详查。

（三）、如何办理土地证
职工所购公有住房属于房改房，如果到现在还没有土地证，建议由房改售房单位统一申请，持原单位的《国有土地使用证》原件，先进行分割备案登记后，再由房屋产权人申请。国有土地使用权登记，需要提供的材料有：产权人身份证复印件，房产证复印件，公有住房出售合同复印件。

如果是买的商品房，若房屋开发建设单位尚存，可要求开发单位到国土资源局申请办理分割备案登记，待国土资源局将确定的资料移交给国土分局后，国土分局会到房屋所在地进行公告。作为房屋产权人的市民在看到公告后，可以持身份证复印件、房产证复印件到各国土分局直接申请登记。
若房屋开发建设单位已解散或被注销，房屋所有权人应持以下材料到国土分局申请登记：身份证复印件、房产证复印件、土地权属来源证明材料(由原房屋开发建设单位提供，或到国土局资料室查阅档案，或经过国土分局进行权属调查后在房屋所在地的公告)、购房合同(拆迁安置协议或购房发票)、载有所要登记房屋平面位置的地籍图或地形图等。

（四）、关于继承关系当事人，楼上的已经说了，就那么多。

公房还是私房？公房的话，凭你的户籍证明到房管所办理承租人变更。
私房的话，凭你父亲死亡证明，还有其他继承人的书面同意文件到当地房屋登记交易中心办理过户登记。如果因为土地证而不能过户的话，等土地证出来后办理。

有房产证就可以办理过户了．你爸去世的时候，你们家的财产中先把你妈的50％拿出来，其余的你爸的父母＼你妈＼你以及其他兄弟姐妹均分（如果没有特殊情况，比如有人生活无靠啊）你奶奶去世之后你和你的兄弟姐妹可以代位继承你父亲应该继承你奶奶的那分遗产．