高校问答创维行车记录仪好不好:建筑地下一层计入容积率吗
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 00:10:29
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.所以地下一层可以不计入容积率。
房地产开发中，建筑地下一层是按政府部门的要求做的人防工程，战备用，平时用来做车库。因此车库大都是无产权的。在交纳地价款时，地下一层是不计入容积率的。
在交纳地价款时，地下一层是不计入容积率的