童装外套女童:公积金贷款第二居所证明

在工作实践中，时常因为大众对于公积金贷款缺乏一定的认识而使得他们的公积金贷款流程并不是很顺利，现在我们通过几个案例来谈一下公积金贷款所应当注意的几个问题。

　　案例1

　　案例：赵先生是南京人士，多年以来一直在上海工作，一直在上海某公司交纳公积金，曾经在上海通过公积金贷款的方式买过一套房子，现在贷款已经还清。今年回到南京某单位工作，尚没有交纳公积金。现在希望可以获得公积金贷款购买城中某处房产。

　　答复：公积金贷款是一种政策性的福利贷款，在异地是不能获得这样的贷款的，但是可以提取公积金用于购买。

　　解决方案：建议赵先生采用商业贷款来购买此处房产。

　　案例2

　　案例：钱先生是今年的应界毕业生，在南京某公司找到一份不错的工作，因而萌生了购买一处房产的想法。但是公司只给他缴纳了三个月的公积金。

　　答复：公积金贷款的基本要求就是提供六个月的交纳证明。如果达不到这一要求，公积金贷款是不能执行的。

　　解决方案：建议钱先生在公司交纳六个月公积金贷款的基础上再进行公积金贷款的申请。

　　案例3

　　案例：孙先生今年五十七岁，孙夫人也已经到了退休年龄即将退休。孙先生希望可以通过公积金贷款为其子购买一套婚房。

　　答复：假设孙先生在市公积金中心交纳公积金，他只能获得贷款15000×(60－57)＝45000，而且只能得到三年的贷款。由于其夫人即将退休，基本上无可能获得额度。这样的贷款计划对于孙先生的购买房产的计划是缺乏帮助的。

　　解决方案：建议孙先生以其子的名义购买房产，自己及夫人作为房产的共有人，将两人的公积金提取出来作为首付的一部分。

　　案例4

　　案例：李小姐以前曾经通过商业贷款购买过一套住房，现在希望通过公积金贷款购买一套住房。但是经过授权查询李小姐以前的信用记录，发现她通过商业贷款的住房由于李小姐的拖欠，在央行的系统上呈现次级状态。

　　答复：对于这样的信用记录，我们只能说遗憾。信用记录的好坏对于这样一个信用时代是非常重要的。一旦有过不良的信用记录，以后获得贷款就会变得很困难。

　　解决方案：李小姐必须还清以往的贷款，而且购买新房的首付比例和还款年限都有着相当高的要求，诸如首付比例上升，还款年限缩短，利率上调。

　　案例5

　　案例：周小姐为了获得公积金贷款，提供了一套位于常熟的第二居所。

　　答复：第二居所是获得公积金贷款的必然的保证，对于第二居所的要求是必须在南京本地的房产，一般要求房产的面积在五十平方米左右。

　　解决方案：希望周小姐通过亲戚朋友获得一套合乎要求的第二居所。

　　案例6

　　案例：吴先生希望通过公积金贷款购买一套二手房。原房主的房屋所有权证和土地证都已经过户给买主。

　　答复：公积金中心要求只过户房屋所有权证，不能两证同时都过户。

　　解决方案：对于两者都过户的情况，只能选择商业贷款进行购买二手房。

　　案例7

　　案例：郑小姐正在银行办理公积金贷款，其提供的公积金交纳情况正常。但是银行查询其公司在公积金中心的交纳情况为封存。

　　答复：考虑到单位可能的变化，和郑小姐的工作情况不明。所以，公积金贷款只能暂停进行。

　　解决方案：希望郑小姐提供新的交纳证明，证明自己的公积金交纳情况一切正常。

　　案例8

　　案例：王先生希望可以获得公积金贷款，但是他希望知道自己贷款的最高额度是多少。

　　答复：具体额度需要通过具体的公式进行计算，并不是每一人都可以获得全额的公积金贷款的。公式为：贷款职工计缴住房公积金／贷款职工住房公积金缴存比例×0．45×12×实际可贷年限。实际可贷年限加上借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄。

　　(作者：中信实业银行南京分行个贷中心)