高校问答c91 persona5本子:集体土地上的房屋办理抵押，在抵押权实现后如何处置？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/04 16:54:58
我遇到一个棘手的问题．某乡镇企业停产多年，在我整理信贷资料时发现，该企业的厂房已经设定抵押，经律师函证抵押有效．但我发现由于历史原因，设定抵押的建筑物所占用范围内的土地使用权没有设定抵押．
根据我国现行的土地制度，对于农村乡（镇）集体经济组织所有的集体土地权益，是不允许设定抵押，进入市场进行交易的。但由于地随房走而出现的抵押，则不在禁止之列。担保法第三十六条第三款规定，“乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”
关于这种地随房走一并抵押后，在处置抵押物时，如何对土地使用权进行处置的问题上，担保法亦有明确的规定。担保法第五十五条第二款规定，“以承包的荒地的使用权抵押的，或者以乡镇村企业厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押后，未经法定程序部的改变土地集体所有和土地用途”。
我想请教各位专家：根据我国现行法律规定，在处置上述企业房产时，其所占有的集体土地如何处理？
评估公司在评估房产清算价格时，没有考虑土地权属对房产处置清算价格的影响，这样是否有欠缺？应该如何考虑？
根据我国现行的土地制度，对于农村乡（镇）集体经济组织所有的集体土地权益，是不允许设定抵押，进入市场进行交易的。但由于地随房走而出现的抵押，则不在禁止之列。担保法第三十六条第三款规定，“乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”
关于这种地随房走一并抵押后，在处置抵押物时，如何对土地使用权进行处置的问题上，担保法亦有明确的规定。担保法第五十五条第二款规定，“以承包的荒地的使用权抵押的，或者以乡镇村企业厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押后，未经法定程序部的改变土地集体所有和土地用途”。
我想请教各位专家：根据我国现行法律规定，在处置上述企业房产时，其所占有的集体土地如何处理？
评估公司在评估房产清算价格时，没有考虑土地权属对房产处置清算价格的影响，这样是否有欠缺？应该如何考虑？
要办理土地征用手续,转为国有土地使用权.