高校问答扬州市邢江区邮编:小区业主委员会的法律性质是什么
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/28 11:17:22
业主委员会的法律性质是物业区域内产权人、使用人在居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立并登记备案，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的不以赢利为目的自治组织。
所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。
业主委员会是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。
主要职责有：
1、选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；
2、审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算；
3、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
4、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；
5、组织召开产权人大会或产权人代表大会；
6、协助物业管理企业开展各项工作。
但实际上，业主委员会应该在取得所有业主授权的前提下，全面负责整个小区共同财产的管理。