闪之轨迹流程攻略:如何找店面

在你想开店的地方，多走走多看看。
一般要是已经发展起来的经济开发区，好的店面是不容易租到的。除非你在本地有人。但是我建义你可以直接
找房东或是物业直接去问，有快到期或是转让的话，是会告诉你的。另外，也极有可能给你介绍周围的店铺。
另外，不知那有没有社区网站，可以上边发帖子去找。
有社区的居委会或是办公机构也可以去问问。

另外，不知道你说的地方在哪，可以借助百度知道的地区的分类。说不定也能带来意想不到的收获。

第一步：找
在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。
当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。
如果要租房，有两点有必要提醒您：1.贴着店铺出租的商铺一般租金比较高；2.没贴店面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。

第二步：租
房子找到了，可是太大，怎么处理，那条街就根本找不到店铺怎么处理等。房子大了可以合租呀，用木板分成两间就好了，因为好多人都遇到同样的问题。可以找找朋友看看有没要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有没有人也想租却因为店面大想合租；或者也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告，看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了，一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住：要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样，多吃点辛苦会有收获。

第三步：付款
最好一个月交一次，这样节约钱，然后谈两个月交一次，再不行再说一个季度交一次，最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交，可以要求优惠。注意细节：看看房子装修过没，因为你要重新装修要再投资；又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板，出不了全部就出一半。因为以后他可以按两家租出去。这钱不能白出。还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。

生意鼎盛店面除需具有优良的产品，合理的价格、亲切的服务外，最重要的就是要有良好的地点。地点的好坏并不能以目测而知，有的老板在小街开了家店，每天门庭若市，有的老板对着大马路开了一家大店，却门可罗雀，亏本经营，这其间如何找“黄金”地点开店，以免“选错地点赔错钱“，应该是最重要的课题。
要评估店面地点之好坏前，我们先来了解“商圈”定义。所谓商圈，就是以店所在地为中心，所能营业的范围面积。先视商店的规模决定商圈大小后，接着便可选择在群最密集的商圈设店。
以下就是评估店面之好坏应该考虑的几项因素：
一、人潮流量：应该调查与了解高峰与平是时人潮的流量，人是买主，人潮流量愈大，店面生意就会愈好。一般地区人潮流量在上下班时最多，但闹区与夜市，下班的时间及晚上，生意最好。
二、发展性：店直所在之区域的未来发展愈快者，对生意的帮助就愈大。如附近有马路或地下铁等兴建，都会为以后带来更多的人潮流量。
三、竞争程度：在商圈内同性质之店面愈多，则生意愈竞争。面包店是羽毛球一般之食品，帮与食品有关之中，西式速食店、餐厅、夜市、路连摊，饭店等店面都是面包店的替代店，故这类店面愈少，则面包店的生意愈好。
四、住户背景：商圈内住户的基本背景，如所得、教育、职业、家庭大小、宗教的信仰、年龄等都是影响购买行为。夫妇两人教育水平愈高，则夫妇两人同时就业比例愈大，且在外吃饭或购买面包之机会就愈大。住户所得愈高，消费能力愈强，则生意会愈好，职业也会影响购买意愿，较稳定、上班时间较固定之职业(如军、公、教人员)，因较有时间准备餐点，故在外吃饭或购买面包之机会可能较少。家庭愈大成员愈多，则其消费能力也愈大。家庭成员之年龄愈小，则其消费欲望愈大。住户的基本资料，可以用来评估其消费能力，进面评估店面地点之好坏。
五、住户性质：调查商圈内各类的比例，若是办公大楼区则上下班时间会比较好。若是住宅区生意都会不错，但房租可能高很多。若店面附近有机关学校等大团体设立，则会喧来固定之人潮，生意会比较好，但等放假时，生意就会很差。
六、便利性：若所在地点人员来往的交通非常便利(如公车路线很多、街道很宽敞、或停车位置足够使用)则生意自然就会多了。
七、繁荣程度：商圈内之繁荣程度愈高，则生意愈好，店面附近若有大楼的兴建或百货公司的设立，都会带动区域繁荣，带来生意。
八、在正常的生意之外，偶发的生意机会以愈多，生意就愈好，例如社区运动会的举行地、郊游旅行路过之地区各类球赛举行地，都会带来机会性购买。
九、公车站牌：公车站牌愈多，则等车、下车的人就愈多，则生意会更好。
十、公用电话：商店附近高有公用电话，常可以增加偶发性购买人数。
十一、动线：同属一条街， 两侧的人口流量常常有很大差异，故应该注意那一方向的人潮比较多。

我有很多朋友都开自己的店了，我也正在筹划自己的店。对此呢有点自己的见解，可以给你参考一下。
我先给你据几个例子
1.我有个朋友开的书店，在北京传媒大学和第二外语学院（俩学校挨着）的边上，挨着学校书就会好卖点，还有一那两个学校有点贵族学校的样子，自然不会差了。
2.我有个开水店的（就是送同装水的）他就找了你个房租便宜的，不繁华的地，因为他只是送水，不涉及到人流量的问题。
我说这些是要告诉你开店不是着急的，首先要知道自己是卖什么的，根据这个开店。如果位置不好，宁可不开也不要开在不好的位置。
要在想开店的地方多转转，耐心点，最好是找当地的房虫，只有它才是最熟悉当地的房子的人。我是北京人只要找电线杆上的求租什么的就能知道，不知道你那边怎么样。
还有你要注意写正在建设的工程，有时候那是一种很经济的办法。
通过朋友，一个人的力量是有限的，要把开店消息告诉所有人，大家一起找。
还有就是我的个人想法了，只要你觉得这个地方好，别的没有比得上这地了，那就要找那地的几个老板谈，问问他们有没有出租，转让的想法。还有就是想想办法了，干什么我就不说了。

首先要大体确定你想要租店面的位置，不能盲目，然后亲自到想要找的地方寻找，除了看张贴的启示还可以问一下附近店面，也正好可以了解一下那地方的生意状况、人流量、人群类别等。
再就是在想要租房的地方贴个小广告，当然要尽量不影响市容，还可以刊登一下广告（有很多地方都有那种发行量大但低价发广告的小媒体）。
然后方便的时候跟你所有认识的人说出你的想法，说不定他们就认识那个你需要的人呢。
再就是现在公交车都可以发广告，而且很便宜，可以一试啊。