高校问答苹果处理器构架:请问律师 关于最高额抵押担保
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 21:45:11
比如2004年我签了一份总的借款合同，规定三年内在50万内可以签订从借款合同，根据总合同，签订了最高额抵押担保合同50万30年，也是2004年生效，2034年失效，现在于2007年签订了从借款合同，30万30年，这样最高额抵押担保就无法担保2035到2037年的从借款合同，此时若是违约，如何实现抵押权。最高额抵押和从借款合同又是什么关系。发生纠纷如何解决？谢谢。
首先请确定，2007年约定的30年期限，是否构成对主合同的变更，如果债权人和债务人以及抵押人都同意最高额抵押的期限延长至2037年，那么在”非对抗顺序在后的抵押权人”的前提下（注意：最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第82条中规定，“当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。”），是成立的，期限延长至2037年．
如果2007年约定的30年期限并不是对主合同的变更，或者抵押人不同意这样的变更，那么就该以主合同为主，最高额抵押的期限到2034年为止．
这情况下，2007年签订的借款，在2034年之前，还是依主合同的约定履行；2034年后，变成普通债务，抵押人及其抵押物不再担保该借款合同．
主借款合同规定的是30年就应当在此范围内行事抵押权，超出部分自然不包括在内。后面的从合同就不要签到30年了。