高校问答dnf90版本力法加点:番禺的楼市会下调吗？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 16:29:09
广州番禺的楼价在一年内上涨惊人．但是与广州市区甚至其他郊区相比还是很有上涨空间．但是现在的楼市交易好象减少了．请问，番禺的楼市会下调吗？
番禺楼价首季度大涨 专家称是区域产品升级导致
今年首季度番禺楼价升幅大，有业内人士分析，主要与高价的高层洋房成交多和在售产品多是大户型有关。
高层洋房多
从成交数据中可以看到，钟村、大石、南村三个房产大镇在2、3月份的成交以高层单位为主，售价高，直接导致番禺区这两个月的成交价急升。如1月钟村高层单位的成交套数占该镇总成交的78％，高层均价为3761元/平方米，而3月份高层单位的比例超过了8成，高层均价急升至5146元/平方米。
这与祈福新邨新推高价的升级产品倚湖湾有关，倚湖湾望湖单位均价超过7000元/平方米，直接拉高了区域楼价。
户型越卖越大
从番禺区第一季度的成交数据可以看到，全区一手楼成交面积和成交金额分别为55.52万平方米，比去年同期分别上升了3.8％和16.9％；同时，2006年第一季度全区一手楼的成交套数为5010套，与2005年的5003套基本持平，相差只有7套，这说明番禺区一手楼的成交越加偏向大户型和贵价单位。
据了解，今年第一季度番禺区推新货的楼盘主要是华南碧桂园山语、祈福新邨倚湖湾和自在城市花园博客，山语和倚湖湾的户型中等偏大，一向以低价著称的华南碧桂园山语由于位置优，大部分单位价格超过5000元/平方米，只有自在城市花园有较多3字头楼价产品。
另外，像广州雅居乐、锦绣香江、海龙湾等没有新推的单位，在售产品以大户型、中高价位为主。业内人士指出，番禺第一季度楼价的攀升，与在售产品结构变化有很大关系，而且从目前各发展商的动态来看，番禺大盘今年将继续惜售和减产。