廉贞星化忌:物权法的具体内容和对物权法的看法

中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行。
物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。
物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。
基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。
《物权法》经过十几年的制定过程，算相当坎坷，到了今年，基本上有了通过的希望，这是为什么，原因主要有几个方面，

一个是民法技术原因。目前中国大陆民法理论准备尚有欠缺，比起发达大陆法系国家的理论研究水平差距比较大。由于历史原因，前人的成果都被付之一炬。直到80年代初才重新构建。

二个是政治理论上原因。物权法是关于有形财产的归属利用问题的法律，跟所有制有较大关系。如果处理不谨慎，可能会触动社会主义建国基本理论也就是国家的根基。有些是纯粹民法技术问题也容易被提升到意识形态的高度。一封违宪声讨信就搅了个沸沸扬扬。还好这个问题经过讨论已经解决，物权法本身与社会主义基本制度并不矛盾。

三个是物权法本身存在若干法律规范上的争议焦点。宪法规定的是国家的基本制度、国策和公民基本权利。在纸面上制定宪法的大条条框框并不困难。说通俗点，宪法是政治法，并不完全是纸上“制定”出来的，而主要是枪杆子里打出来的。而物权法不同，越是具体细微的问题越牵涉到各个不同利益主体的利益，利益的博弈就很频繁尖锐，但这种博弈又是和平状态下进行的，所以不容易达到平衡。比如农民的宅基地使用权能否出租、转让，小区车库归谁所有，善意取得等问题。都有很激烈的争论。

物权法是民法的一部分，从民法的角度看，国有财产属于国家所有，民法（物权法）只能给出这唯一的回答。不可能规定国有财产归属国务院、地方政府或者国资委所有，如果那样的话，就要犯政治错误和民法理论错误了。你不妨看一下物权法草案，它是不可能这样规定的。

物权，即对物的权利。物权法是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是我国制订民法典的重要组成部分。物权法主要回答三个问题：一、物属于谁，谁是物的主人；二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。
物权法涉及人民群众生活的方方面面，诸如：住宅小区车位归谁所有、企业改制中国有资产的流失、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等，这些都能在物权法中找到答案。日常生活中，小到一张纸、一支笔，大到车辆买卖、商品房买卖、土地承包经营，人们对大多数财产的占有和使用，实际上都是物权法的调整范围，可以说与我们的生活息息相关，因此备受关注。