以案促改心得体会:杭州郊区农民自己盖房可否贷款

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农民房可以贷款~不过看看你所在的区域有没有具体的政策法规~你是哪里人？我可以给你一些帮助
国家实施西部大开发战略以来，我县农村固定资产投资逐年增加，各项基础设施建设不断加强，农户住房建设发展迅速，农民的居住条件发生了根本改变。住户调查资料表明：农民人均住房面积从2000年的12.96平方米增加到2004年的17.77平方米，增长37.11%。从县农调队对9个住房调查村农户2004年建房情况调查看，具有以下两个特点：一是农户建房投资增长速度较快。2004年，我县9个住户调查村3595户农户共有建房户51户，比2003年增加15户，增长38.46%。施工房屋面积4695平方米，比2003年增加340平方米，增长7.81%；竣工房屋面积4595平方米，增加439平方米，增长10.56%。竣工房屋投资122.37万元，比2003年增加28.33万元，增长30.13%。二是建房质量进一步提高。随着农村交通条件的全面改善，农民收入的不断增加，农村建房也打破传统模式，砖木结构、砖混结构的房屋成了农民的首选，室内装饰成了不少农民追求的新时尚，一些高收入的农户建房并不仅仅是满足居住，而是追求宽敞、漂亮、舒适。从房屋的造价来看，农户建房造价平均每平方米达到203.20元，比上年同期增加17.17元，增长9.23%。在西海、卯家营、雪山等靠近城镇和公路的调查点上，一些农户的建房标准并不亚于城镇，竣工房屋造价高的达每平方米300多元。

调查显示，我县农村建房也存在着一些突出问题，主要是：

（一）资金来源渠道窄。调查资料显示，农户建房投资资金来源单一，以自筹资金为主。农民在没有一定的资金之前，无论住房怎么破烂也不敢修建，这反映了我县农村融资难的现状。

（二）建房规划及管理滞后。调查发现，近年来我县农村建房虽有较大发展，但缺乏规划和管理。调查表明，农村建房不考虑厨房、厕所等设施，至2004年底，农户无规范厕所的户数占94.44%。农民建房都是以自己的喜好加自身条件，无序建房，忽视了规划、环保等问题，从长远来看，将不利于农村建房的健康发展。

（三）建筑材料价格大幅上涨，直接影响农户建房投资。一部份农户因资金不足没能按计划建房，使农村建房形势有放缓趋势。

（四）缺乏建筑知识，减少钢材水泥用量，影响房屋质量。少数农户因资金不足，为节约钢筋用量，减小钢筋密度和水泥比例，个别农户甚至用竹子代替钢筋，给房屋埋下安全隐患。

（五）乱占耕地建房现象时有发生。

要实现农村住房条件的全面改善，必须有一定的措施和对策。根据调查掌握的情况，笔者提出以下建议：

（一）多方筹集建房资金，适当降低农民建房贷款门坎，为农民住房改造作贡献。

（二）对特别困难的农户，政府要给予扶持，特别是对危房和茅草房的改造要加快步伐。

（三）加强农村建房管理，确保房屋质量，所有房屋不论是何人所建都必须保证质量。

（四）严格审批新的建房用地，杜绝乱占耕地现象。

总之，要确保农村建房健康有序发展，各级政府应将农村建房纳入议事日程，合理规划，使农村建房更加规范和完善。

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