济南市历城区果业协会:个人41万元出售一套原价21万元的住房，都要交什么税？

如果都交的情况下，要交四种税：
1、营业税（分普通住宅非普通住宅）
2、土地增值税（按评估价计算）
3、印花税（产权转移书据）
4、个人所得税（财产转让所得）
分四种情况：

非普通住宅未满2年（评估价31万元）
营业税＝41×5%＝2.05（万元）
土地增值税＝（41-31）×30％＝3（万元）
印花税＝41×0.05％＝205（元）
个人所得税＝（410000－210000－20500－30000-205）×20％＝149295×20％＝29959（元）
全部税款＝20500+30000+205+29959＝80564（元）

非普通住宅满2年（评估价31万元）
营业税＝（41-21）×5%＝20×5%＝1（万元）
土地增值税＝（41-31）×30％＝3（万元）
印花税＝41×0.05％＝205（元）
个人所得税＝（410000－210000－10000－30000-205）×20％＝159795×20％＝31959（元）
全部税款＝10000+30000+205+31959＝72164（元）

普通住宅（评估价41万元）
印花税＝41×0.05％＝205（元）
个人所得税＝（410000－210000－205）×20％＝39959（元）
全部税款＝205+39959＝40164（元）

普通住宅（与购房人签合同时，合同书面金额少签。按31万。评估价41万元）
印花税＝31×0.05％＝155（元）
个人所得税＝（310000－210000－155）×20％＝19959（元）
全部税款＝155+19959＝20124（元）

其中什么是普通住宅？
1.规定平方米以下（144平方米）；
2.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的规定倍数（1.2倍）；
3.小区建筑容积率在规定以下。三个条件都满足的是普通住宅（1.0）。

个人所得税\土地增殖税\印花税\契税

视情况应缴营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
一、营业税
（一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。?
（二）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率（一般为1.0以下）、房屋面积（一般在140平方米以下）、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
（三）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。?
（四）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。但需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。?
（六）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。?
二、个人所得税
（一）、按转让住房收入额，减除房产原值和合理费用（转让过程中按规定支付的费用，如营业税及附加、土地增值税、中介服务费、评估费等）后的余额按20%缴纳个人所得税；
（二）、对个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；
（三）个人出售现住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的，其出售现住房所纳的个人所得税视其重新购房的价值可全部或部分予以免税：
1、个人出售现住房后一年内重新购房的，购房金额大或等于原住房销售额的，全免个人所得税；
2、个人出售现住房后一年内重新购房的，购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例缴纳个人所得税。
三、土地增值税
土地增值税应纳税额的计算比较复杂，各地为简化程序，也有按代征率征收，一般在3-6%之间，即按转让住房收入额依3-6%的代征率征收土地增值税。
四、印花税
按产权转移书据金额的万分之五缴纳。（双方都要缴纳）
五、契税
契税转让方不缴。