高校问答英雄传奇南蛮加速:有关房屋内部认购是否存在风险？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/04 13:46:19
帮朋友问:
他在某开发商处办理了买房登记，并付VIP会员款10000元，此会员可以优先办理选房，并在开磐后可优惠3000元，VIP款可无条件退还！
今天售楼处打来电话，去之后经理说，现在有一个优惠，是内部认购，内部认购是只面对内部员工的最低价优惠，总公司那边让售楼员从自己登记的VIP会员中只找出一个表现购买意向高的来！内部认购是指一次性付全款，然后开一个《内部认购书》盖开发商章，然后开磐后再拿这个”合同”换房证等证明！
问题是，这个《内部认购书》是否安全？存大多么大的风险？如果处理？
他在某开发商处办理了买房登记，并付VIP会员款10000元，此会员可以优先办理选房，并在开磐后可优惠3000元，VIP款可无条件退还！
今天售楼处打来电话，去之后经理说，现在有一个优惠，是内部认购，内部认购是只面对内部员工的最低价优惠，总公司那边让售楼员从自己登记的VIP会员中只找出一个表现购买意向高的来！内部认购是指一次性付全款，然后开一个《内部认购书》盖开发商章，然后开磐后再拿这个”合同”换房证等证明！
问题是，这个《内部认购书》是否安全？存大多么大的风险？如果处理？
存在风险。
有些发展商推出的“内部认购”期完全只是试探市场反应的销售策略，预售证等房屋上市手续已齐备。但大部分打着“内部认购”旗号的新楼盘，其实都未获得预售证。这是企业在项目进行到一定阶段时，为提前回收资金，加速周转，或检验商品投放市场反应的一贯做法。这种没预售证的“内部认购”，准确讲应该叫“提前订购”，往往价格相对低廉，每平方米通常能便宜二三百元，一套100平方米的房子就能省下两三万，对买房者来说诱惑力不小，但相应地风险也大，消费者下定时一定要权衡利弊，以免日后后悔。
该内部认购书只要双方签章（主要是公司盖章）真实，其中又明确了房屋的具体条件、价格及买卖的合意，那么从形式上来说，是有效的，但要注意的是，如果该认购书未约定明确具体的房屋，那么只能视为是对于将来必须签订商品房购销合同及优惠的约定，如果将来开发商拒绝签订正式合同，那么该认购书还是存在一定风险的，特别是对于一次性付全款，风险更大，未签订正式的购销合同，实际上房屋买卖合同关系并未成立，所以还是小心为好。
将经理所说写成文字，双方签字盖章，或减少风险。坚持少付款或不付款再签订合同的原则。