高校问答android获取输入框内容:关于一个合同的问题
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/09 10:46:44
是这样的，2004年我买了一套门面房，开发商在合同中写到：2005年12月31日前交货，逾期的话，每逾期一天按房价的10%计算违约金。遇不可抗力的话例外。
开发商现在还没交房，也没告诉我逾期的原因，如果按他合同上一天10%的话，到今天应该有135万的违约金了，而我房子买来才12万。
我想问下，如果打官司的话，我胜率有多少？能否真的拿到那些违约金。
其实我也并不想拿那些违约金，我只要他们能按房子现在的市场价把钱退给我就行。但是他们说退房只能按合同价退，而且要扣我的违约金。。。
我该怎么做？谁能帮我？
开发商现在还没交房，也没告诉我逾期的原因，如果按他合同上一天10%的话，到今天应该有135万的违约金了，而我房子买来才12万。
我想问下，如果打官司的话，我胜率有多少？能否真的拿到那些违约金。
其实我也并不想拿那些违约金，我只要他们能按房子现在的市场价把钱退给我就行。但是他们说退房只能按合同价退，而且要扣我的违约金。。。
我该怎么做？谁能帮我？
一般情况下开发商没有遇到合同所说的不可抗力，只是可能开发商自己的奖金周转出了问题，或者土地出了问题，所以你的办法也很简单，我建议按照下面的步骤来做：
1、和开发商协商
要求他们退房或者协商补偿（不退房的补偿），当然如果你不想退房的话，那么你就相应的谈一下具体要多少违约金。
2、建议先向消协咨询或者投诉
这个问题消协也有权力管的，所以我建议你不要一步就走到法院那里去，就没有回旋的余地了，如果真的和你打起官司来，我相信你是耗不起的，他们有得是钱，拖也让拖死你了。
3、前面两条没有解决的前提下，起诉法院。
当然你得做好长期的打算，因为起诉还有上诉的时间，一级一级打下来，时间会非常长的，你就当作自己学习法律知识了，应该胜算很大，但是不会有那么高的赔偿。
希望我的回答对你有帮助！
如果开发商没有遇到不可抗力,你起诉的胜算在90%以上.
法律是公正的.但你如果满足于按市场价退款,可与开发商协商解决.
你会胜诉,但不可能获得如此高的违约金.