爱养成2女生攻略阿尔:商品房验收标准包含那些内容?

验收新房的注意事项

1、 房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、 门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、 地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、 可视、对讲系统是否正常。

5、 开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

6、 厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件

7、 厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

8、 操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、 厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
二)具体详细讲解如下:

1招 看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；
同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招 卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些
水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同
时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现
象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因
为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3招 门窗灵活严又亮

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听
隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，
反而规定下方须离地面1．5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，
卫生间的门还要刷下边那面。

4招 轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便
知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷
的碰击声，则表明它们接触良好。

5招 顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工
要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过
雨淋实验。

6招 阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题
常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要
立即通知相关单位。

7招 保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水
滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

8招 大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一
点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招 暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的
那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差
1％。

10招 供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截
管子），地面的套管应高出地面2－3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用
是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招 拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户
内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招 保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招 卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯
座?洗手盆的上方不应有插座。

14招 厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持
室内空气的清洁。

15招 开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用拉一拉，
看是否虚设。
关于验房常见问题的解答:

1.怎样计算商品房套内建筑面积

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计
算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙
体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、
过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的
房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等
面积。

二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙
和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均
为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑
面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面
积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投
影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。