生完孩子肚皮松弛整形:参加南博会的有哪几个国家?都有什么资源优势?

一、 中国-东盟自贸区和南博会的由来：
2002年11月4日，中国与东盟10国(印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、文莱、越南、老挝、缅甸、柬埔寨)领导人共同签署了《中国-东盟全面经济合作框架协议》，正式启动了建立自由贸易区的进程。这是中国与其他国家启动的第一个自由贸易区谈判。
2003年10月8日，温家宝总理在第七次中国与东盟领导人会议上建议：从2004年起，每年在广西南宁举办中国-东盟博览会。这是中国政府为全面深化中国与东盟国家“面向和平与繁荣的战略伙伴关系”，推动中国-东盟自贸区谈判，加快自贸区建设进程而采取的一项具体行动。
1990年以来，中国与东盟贸易额以年均约20%的速度递增，2003年双边贸易额达到782亿美元，东盟已连续11年成为中国第五大贸易伙伴。2004年头9个月，双边贸易额增长了35.6%，2004年有望突破1000亿美元的目标。
自由贸易区是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排。自2005年开始全面启动中国-东盟自由贸易区降税进程，双方大部分产品的关税将于2010年降到零。双方还就争端解决机制协议达成了共识。随着2005年自由贸易区建设的全面启动，中国与东盟的货物贸易、服务贸易和投资将获得进一步增长，中国与东盟之间业已密切的经贸合作关系将得到进一步加强，这不仅有利于中国与东盟的经济发展，而且也将对亚洲及世界经济的发展做出积极的贡献。中国-东盟自由贸易区货物协议的达成为如期启动中国-东盟自由贸易区建设进程铺平了道路，并将开创中国-东盟经贸关系的双赢局面，对推动亚洲区域经济一体化进程产生积极和深远的影响。
中国-东盟博览会（即南博会）将为中国与东盟各国双边、多边经贸合作提供平台。 2004年11月3-6日在南宁举办的首届中国-东盟博览会由货物贸易、投资洽谈、服务贸易及其他合作、商务与投资论坛、文化交流五个部分组成。除商品的展览之外，还有商务与投资环境介绍、投资洽谈、文化交流等内容。 期间还将举办“中国-东盟商务与投资峰会”以“促进互利合作，谋求共同发展”为主题，围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请各国政府官员、专家学者和企业家进行交流与对话。
中国－东盟博览会作为永久场所设在广西南宁，这是一个大机遇。首届中国-东盟博览会展览总面积6万多平方米，共设展位2500多个，分为国家（地区）专题、商品贸易专题、投资专题、国际经济技术合作专题、旅游专题、科技专题等展区。

二、不仅仅是“展会”、是经贸的“大平台”，更是南宁的新使命。
可以说博览会不仅仅是“展会”，真正的意义是南博会所提供的是一个常设的交易大平台。这是引导11国之间17亿人口的国际区域里商业和贸易的平台、是人流、物流、资金流、信息流交汇的平台，甚至是制度创新的“永动机”，它会不断的推动广西进行革新、创新。从而为中国与东盟国家的全方位经贸合作搭建多功能的平台，让中国与东盟各国企业在这一平台上充分展示优势和实力，共同寻找合作的机遇。而这种动态效益才是巨大的商机、无限的前景。
中国-东盟博览会落户南宁，重要的是将促进城市功能结构的重新定位和合理流动，在城市经济发展中将促进经济价值理念的转换，促使政府经济决策具有目标性、针对性、长期性；二是促进广西在国内率先连结“泛珠三角地区”和东盟各国的经济互动，并在全国经济结构调整中构筑提升广西、南宁竞争力，调整好布局而迎合新的历史使命的要求。

三、“新南宁”的新定位引领着房地产市场的根本方向、给予了无限的机会和发展空间。
我国正步入城市加速发展的时期，以高密度为特征的城市群为特征。目前我国沿海经济的发展，自北向南形成三大三小六个沿海三角经济区，并逐步形成三大城市圈及三个次级城市圈。是我国经济最活跃、最发达的地区。
三大城市圈分别是沿渤海的京津城市群，长三角城市群以上海为核心，以南京、杭州为次中心包括苏州、无锡等城市。珠三角城市群以香港、深圳、广州为主体。
三个次级城市群与三个大城市群间次分布，自北向南依次为，以大连、沈阳为主的辽东南城市群，以青岛、济南为主的山东半岛城市群，以厦门、福州为主体的城市群。
但是，广西北部湾经济区的经济实力不强，没有形成紧密的广西沿海经济区。2003年，沿海三市的GDP总量仅380亿元左右，占全区GDP14％，可见广西沿海经济发展与发达地区相比差距之大。
广西的沿海经济区应以南宁为核心，以南宁、北海、玉林为轴心，以钦州、防城为支撑，把贵港、崇左、凭祥、东兴纳入统一布局，形成一个大的沿海、沿边城市群。这个城市群地处东南沿海经济圈、大西南经济圈以及东盟经济圈的结合部，具有沿海沿边沿江三位一体的特殊优势，是中国西南地区对外开放、走向东南亚、走向世界的重要门户，也是南贵昆经济区以及整个西南地区的出海口。打造广西沿海城市群，逐步带动和辐射广西沿海地区乃至广西全区经济发展，使沿海地区保持高速度、高水平的发展。在中国-东盟自由贸易区建设、泛珠三角经济合作区建立及西部大开发等重大历史机遇面前，南宁市在广西的经济发展被推到国家层面对外开放、区域合作和均衡协调发展的中心位置上。南宁就是这个城市群的核心。中国-东盟博览会落户南宁，为其建设成为区域性中心城市提供了契机。以南宁为核心的城市群是一个有机的整体，利用北海、钦州、防城港的出海口，可以更好地促进南宁的发展。以南宁、玉林、北海为轴线，带动和推进沿海城市群的发展。南宁地处华南与西南、中国与东盟结合部的中心，并在中国-东盟自由贸易区、泛珠三角经济区、南贵昆经济区等多边区域经济一体化的框架中占有特殊地位。是珠三角经济圈走向西南腹地和东盟腹地的通道，在两广合作中扮演着重要的角色。是开发沿海地区丰富资源的主体，招商引资的桥梁、高新技术的孵化器、重要的物流平台、重要的资本市场和人才培训基地。南宁将形成有国内、国外两种资源的国际经济中心，把广西地区推向一个高速发展的新阶段。“新南宁”的新定位无疑将会引领着房地产市场的根本方向。

四、目前是南宁房房地产市场升级的大好机会，南宁的房地产企业一定要抓住机遇。
第一、会展和自由贸易区拉动了南宁房地产行业，并使南宁的房地产从相对单一的、封闭的房地产市场变为区域性国际中心都市特有的开放的、多元化的房地产市场。
南宁的房地产市场将产生革命性的变化：工业类地产、商业类包括写字楼地产与住宅类地产的比例必将发生天翻地覆的变化，区域的地产的价值也是快速的变化着的。一个重要的国际博览会，对一个地区的房地产的促进作用是显而易见的：悉尼被确定为2000年27届奥运会主办城市后，自1993年至1999年连续7年中，土地、房屋价格平均每年以10%的速度增长，个别地区超过30%，特别是靠主会场场馆周边的房价3年时间就增长了一倍多。北京奥运会，预计2002年-2005年计划用地50-60分顷，出让地800-1200公顷，将投入2800亿元用于体育场馆、城市交通、环境治理等。2010年世博会的成功申办，已经引起与世博会相关的股票上扬，“浦东不绣”“上海港机”“沪东重机”地处世博会备选区域之内，最先获利；“上海三毛”土地置换，机 会较多，“世茂股份”从事上海北外滩中央商务区的开发建设，以及零售业的“第二百货”、“华联商厦”和旅游业的“张家界”等也备受青睐。小镇博鳌仅仅因为第一个国际论坛的选定在此地，这里的房价才日日攀升，中远集团等著名房地产商纷纷进驻，兴建豪华酒店、豪华别墅和重大项目。
南博会直接有利于拉动城市建设，完善城市服务设施功能。南宁国际会展中心二期，民歌节广场二期以及有关交通、酒店设施的改造将进一步提高南宁的城市会展硬件，也提高了南宁市设施建设水平。广西南宁国际会展中心周遍建筑群，也就是凤岭区域内建筑群（包括航洋大厦、荣和山水美地住宅区、国际商贸城等等）的兴建就是一个很好的例子。
南博会已经带动了相关产业如广告、旅游、印刷、保险、饭店、交通、通讯等行业的发展，然而，南博会带动房地产业的发展和升级的作用更加是巨大的。南博会和南宁的发展必须依托城市良好的基础设施，如具备国际化先进展馆，便捷的航空港、设施先进、服务优良的饭店，以及休闲、旅游的景点及零售业等等，这些都是房地产企业直接或间接发展的原因、结果和方向。
第二、东盟国家特别是其中发达的国家如新加坡以及澳洲等发达国家的房地产发展商将大举进军南宁的房地产市场，将带来先进的理念，加剧房地产行业的竞争和优胜劣汰的“洗牌”进程。
从1996年起，新加坡的房地产价格便跌多升少，从而打击了发展商的利润。必须扩充盈利来源；澳洲的城市化、房地产业发展已经成熟了，发展商不得不放眼海外，寻找新的“利润增长点”。中国经济迅速发展，因此新加坡发展商又纷纷赶搭“顺风车”，已经进军中国市场的公司包括：嘉德置地、吉宝置业、国浩置地、先得坊产业、新加坡政府投资公司、林甲岩、传慎控股、永泰控股等。在过去十年，嘉德置地在中国的总投资规模已达120亿元人民币，但这些投资八成集中在上海、北京。广西和南宁的经济地位的崛起，巨大的市场潜力，必然会对东盟国家特别是发达国家如新加坡和澳洲等地的房地产发展商产生吸引力。此外，南宁本土的房地产商还必须面对国内发达地区房地产商的竞争，不做大做强、不达到相应的开发水准和实力，完全靠“地利”是不行的。

第三、著名的集团公司分支机构的纷至沓来，将影响南宁土地和房屋的价格。
本次南博会上具有一定影响力的国内外品牌企业达260家，其中，世界500强企业达19家，国内上市企业60多家，一批著名品牌企业如法国电力、西门子、三菱、松下、佳能、中国航天、上海宝钢、清华同方、TGL集团、创维数字等。深圳市甚至对参加中国东盟博览会的深圳企业以30%的财政补贴，作为鼓励。
这些著名的集团公司必定将有分支机构落户南宁作为面向东盟市场的基地，这也必然拉动南宁房地产市场的需求，甚至影响南宁市的土地和房屋的价格。
第四、南宁物流中心的定位，使得先期与此相关的房地产产品将有大的发展。
广西具有沿海、沿边、沿江三位一体的特殊地理区位优势，随着大通道建设的不断推进，建设广西物流中心的工作已经提升到关系到广西未来发展“先行一步”的产业的首发位置上。南临北部湾，东接粤港澳，处于东南沿海经济圈、大西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是西南地区乃至中国与东盟和世界贸易的重要门户。在中国－东盟自由贸易区推进的过程中，广西一定会尽快充分利用这些有利因素，加快步伐将广西建成货物贸易的集散地和农产品的加工基地，使广西成为中国－东盟自由贸易区的物流中心，所以，与此物流业相关房地产类型，将有长足的发展。
在国家整个宏观调控中，南宁的房地产行业因为有中国-东盟自贸区和南博会从而有了特殊的优势和机会，好象在肃杀的冬季有了自己春风扑面的“小阳春”。但是，发展的车轮滚滚向前，南宁的房地产企业是否准备好、调整好、发扬出自己独特的优势了是南宁房地产行业得以健康、快速发展的关键。总之，南宁的房地产行业面临升级也必须升级，否则，大潮涌动，反而将失去很多市场的优势。
机遇与挑战并存，南宁的房地产行业是任重而道远。