真人快打xl中文版:资金不多．可否投资房地产呢．货款一年后可否卖出．．具体如何投资呢

近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资持续保持较快的增长速度。但越来越多空置商品房却让专家们担心房地产会出现假繁荣“泡沫”。

　　“房地产市场没有过热”

　　但是也有人表示不同看法，例如北京市政协委员任志强说，世界各国首都的房价都比较高，北京的房价高也是很自然的。目前的社会发展还不能满足让人人住上好房子，但现在买不起，过几年你也可能买得起，因为工资的涨幅远远高于房价的涨幅。

　　上海则有专家认为，上海房地产市场与全国市场不一样。上海只是局部过热，大部分还是正常的。他们说，与前些年相比，上海商品房的质量有了明显进步。房子的品质提升了，价格上自然会有反映。同时不应忽视的是，上海在城市建设上的大手笔，从侧面推动了商品房价格上涨。

　　是“冷”是“热”看调控现在有关国内房地产市场“热”

　　还是“冷”或是正常，争论很多，作为老百姓投资者，不管专家说什么，关键是管理层怎么看。现在从种种迹象来看，管理层已开始着手宏观调控。今年为保护土地资源，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，中国国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出了紧急通知。

　　通知称，要清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，都必须进行认真清理。严禁违法下放土地审批权。严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。通知表示，要严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。而一场悄没声息的中国人民银行房贷大检查从去年就展开了。主要查处下列违规的房贷业务：银行对“四证”不齐的房地产开发项目发放贷款；在开发商自有资金不到总投资30％的情况下，发放贷款；降低个人住房贷款的首付比例；以个人住房贷款名义发放个人商业用房贷款等。其自有资金占总投资成本是否达到30％、流动资金贷款及个人按揭贷款等问题。

　　投资房产一定要看投资背景，这样才能胸有成竹。

　　一位已有三四十万家庭资产的中年白领通过朋友咨询记者：现在投资房产前景如何？他们一家三口现住一套二室二厅地段很好，面积也够了，他还打算向银行贷款，自己再投入三四十万，买一套二室二厅的新楼房，作为投资，将来住房到手后出租出去。

　　他的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，投资房产是目前上海一些薄有家产的白领首选目标。除了个人投资者，其实房产开发商也很关心这个问题。

　　房市如股市，慎重起见!

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投资房地产需要本金较多，手头资金少，最好不要投资。况且目前房地产市场房价虚高，国家正在采取措施严厉打击房地产投机行为。