高校问答白唇蛋龟环境:房产共有权证
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/27 18:20:48
请教法律专家：
本人要买一50万的房子准备结婚，父母和我首付20万，剩下的30万贷款，和女友（当然包括结婚以后）一起承担偿还。估计房产证比结婚登记要早。
本着合情合理的原则，我看到有房产共有权证这一说，可以按出资多少划分房屋的产权，请问具体该如何办理？
还有，如果我写我母亲，我和我女友三个名字，是否可以？
要是就写我和我女友，是否日后万一有变故，房屋就按法律一刀切，一人一半？
如果就写我一人，结婚后再加上我妻子的名字，需要具体怎样办理？
谢谢了，望专业人士解答，不胜感激！！！
杨文战律师:
你好，谢谢你的回答，没想到那么快就有了
对于你的第二个回答，是不是指房产证就只有一个人，只不过可以有多个共有人？我没买过房，没见过房产登记表格，房产证什么的，是不是本身就有可以填写明确份额的项？再次表示感谢！
本人要买一50万的房子准备结婚，父母和我首付20万，剩下的30万贷款，和女友（当然包括结婚以后）一起承担偿还。估计房产证比结婚登记要早。
本着合情合理的原则，我看到有房产共有权证这一说，可以按出资多少划分房屋的产权，请问具体该如何办理？
还有，如果我写我母亲，我和我女友三个名字，是否可以？
要是就写我和我女友，是否日后万一有变故，房屋就按法律一刀切，一人一半？
如果就写我一人，结婚后再加上我妻子的名字，需要具体怎样办理？
谢谢了，望专业人士解答，不胜感激！！！
杨文战律师:
你好，谢谢你的回答，没想到那么快就有了
对于你的第二个回答，是不是指房产证就只有一个人，只不过可以有多个共有人？我没买过房，没见过房产登记表格，房产证什么的，是不是本身就有可以填写明确份额的项？再次表示感谢！
房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
1、《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。
2、共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人叫房屋共有人。
1。不是共有权证，而是在产权证上明确共有人及相应份额。
2。房产证写一个人的名字，但共有人可以是两个、三个或更多。最好按实际所有权明确份额和共有人，只写一个人容易引起争议。
3。由于涉及贷款，最好在购房时就明确共有人和份额，否则在未还清贷款前，恐怕无法增加共有人。