阿兰人 单倍群:门面转租和门面转租各是什么意思

转让和转租在大众俗语中的某些方面，其义基本已被搅和混用。涉及到店铺时，大多时候可以理解为同一概念。
你跟转租（或者说转让）人谈的当然主要会是转让费的问题。
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。（这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。）
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）
第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
供你参考。

不管是转租还是转让，都是必须跟门面的拥有者，即所有权者商量才可以。如果不和他商量的话，他随时可以把铺面收回来。

转租的话，就是原来的承租人并不退出租赁关系，你是与原来的承租人签订租赁合同。

转让的话就是原来的承租人退出租赁关系，你直接与门面的所有人签租赁合同。

转租是指承租人将租赁房屋又出租给其他人，不影响原租赁合同效力。
转让（俗称）实际是指转让承租权，由第三方与出租方继续履行或重新签定租赁协议，严格来说承租人与出租方的租赁协议终止。
两种方法都必须征的原出租人同意，否则是无效的。

转让与转租都不可取.理由是,该两种行为都是对房屋所有权人的权力侵犯,在房屋租赁合同中,往往房东与承租人签订合同时约定,承租人不得转租房屋,如果擅自转租则构成侵权之举,造成的后果是新的承租人会受到所缴纳的租金无法要回,房屋又被房东收回.因此,建议直接与房屋的所有权人签订租赁合同.

一、店面转让。日常生活中有以下两种情形：
（一）店面的产权人（即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证）与你签订合同，将店面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。
（二）店面的承租人（租房主的店面的人）说要转让，那实际上应该是店面转租（见下述）才对。如果他说是把店面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买店面，只能向产权人去买。
因此，店面转让，应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。

二、店面转租。
是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即转租人）把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是店面产权人把店面租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。
日常生活中，所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人，得到的租金（民间可能称为转让价）高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。
未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把店面租给你的承租人（即转租人）或者店面的产权人在租赁期内（当然，租房一般都要约定租赁期限）就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。
店面产权人（应当有证，见前述）把店面租给你，那就是叫店面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店面里开展经营，不怕产权人（即出租人）突然叫你走。
归根到底，租凭店面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。

三、要买店面（转让），还是租店面，关键是看店面的地段（长远经济效益）、租赁和买卖价格等因素来判断：
如果你买下来，你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子；
如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店面，拿去出租。