高校问答梦幻西游手游石头价格:关于房地产的法律问题，大家帮忙详细分析一下案情，谢谢了！
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 22:11:24
孙某与赵某订立了一封房屋租赁合同，合同规定孙将三间平房租给赵，租期2年，月租金500元，合同订立后，孙因经商缺钱，遂以3间平房作抵押向李借款10万元，双方订立书面合同，合同中规定“如果孙1年后不能偿还欠款则将房作价转让给李”。次年11月初，孙因经商亏本，无力偿还欠款，遂与李协商订立了一分书面合同，合同中规定，双方同意根据合同的规定，将该房屋作价10万元转让给李以充抵全部债务，并定于12月初办理产权登记，同年11月20日，李正式通知赵，房屋产权已经作价转让，李自己要搬进来住，并希望赵12月底之前搬出，赵提出孙将该房屋设定抵押时并未通知他，该抵押是无效的，尤其是房屋租赁合同并未到期，李无权解除租赁合同，双方不能达成协议， 赵遂在法院起诉，请求确认孙与赵之间的抵押合同和买卖合同无效并要求以8万元的市价优先购买该房屋。
关于房地产法律的细节都帮忙分析一下了，谢谢各位前辈！
回头请客都行呢！
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抵押和买卖合同都有效，租赁合同也有效。
1、房屋所有权人可以将已出租的房屋进行抵押，所以抵押权有效。
2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，孙某并没有在合理期限内通知赵某，但赵某所主张的以8万元的市价优先购买房屋是得不到支持的，所谓承租人的优先购买权是在同等条件下的优先，抵押权人李某以10万元购买明显高于8万元，所以李某与孙某的买卖合同有效。
3、根据《担保法司法解释》规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人不具有约束力。即先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用“买卖不破租赁”规则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以合同继续有效。李无权终止租赁合同并要求B搬出。租赁合同有效。
赵某可以与李某协商继续租赁合同，协商不成的，赵某所造成的损失应由孙某来承担，因孙某违约。
抵押和买卖合同都无效。租赁合同继续有效。
1、抵押合同中约定的将房屋转让是无效的，抵押权的实现是对抵押物进行拍卖等以价款优先受偿，在抵押合同中不能直接约定转让房屋所有权，如果抵押权人想买房屋可以通过拍卖竞价取得。
2、房屋抵押必经过登记才能生效，未登记的抵押无效。
3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。