高校问答关于超能力的英美剧:正在供的房如何出售?
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 07:38:14
房子是付了首期的,且已供了半年了,如果我要出售的话,怎么套现我为此房子支出的款项?也就是说当二手房出售,但房子还没供完,如何过户?
其实，房子在你验收签下那一刻，对于开发商那边可以说已经付清了（银行付的），而你的债权人已经变成了银行，所以，从理论上说完全可以直接出售（用出售收回的钱抵消你的贷款，而买家若贷款则会和银行形成又一对债务关系，即便是他和你在一家银行借款，此关系都与你无关了，就像当初开发商和你的关系一样）
以上关系弄懂了，那现在需要说明的是：第一，你收房了没有，若是没有，你们的手续可以直接到开发商处办理过户手续（听业内人士说若是开发商手里还有未售出的同型号的房的话，这个原则上不可以），不过没什么的，找卖你房子的业务员咨询一下好了。
第二，若是房子已经建成交付，那两证办了吗？这个在出售之前需要向买家说明，而且办理两证花的钱也不少的；若是房子已经验收交付了，直接到当地二手房交易市场咨询就知道如何办理了；
第三。听起来你的房子买了不久，那要留意国家关于营业税的规定哦，算上坯房和装修成本、算上市场行情、算上通货膨胀、算上物业质量、还要算两证办理费用和营业税、房价估计蔡不会偏差太大哦
可能委托银行或房地产经营公司。
不可以出售.
完全可以出售。可用买方的房款做提前还贷。然后在去过户
恐怕没有人愿意在没有过户之前先把房款给你提前还贷，比较实际的做法是找一家正规的房地产经纪公司（就是中介公司）做“按揭”业务，替你提前还贷，还贷后拿到房本才可以上市交易
1,如果已经办理了房产证,则需要经过抵押权人的许可,否则无法转让;适用法律是担保法;
2,如果还没有办理,那么需要按揭银行和开发商的共同许可,否则转让无效.适用法律是合同法的债务转让.
因此,以上各位的回复都是片面的.