特战英雄暗墨爪子刀:该合同是否有效，提请讨论一下．

张某、郭某夫妇于1995年3月以12万元购得市郊三室一厅住房。后因该房离工作单位太远，决定将其出卖。当年5月，张出差外地，郭经人介绍将该房以12万元原价卖给李某。双方商定：李先交6万元，郭将房钥匙交给李，待张回家后，取出房产证，再办理房屋过户手续，手续办完后李应立即支付余下的6万元房款。同年6月，张从外地返回后提出因房价上涨，要求李再增加1万元价款。李不同意，认为已签订书面合同。不应更改，并要求立即办理过户手续。张则表示不提高房价就不办理过户手续。同年7月10日，张将该房以15万价格卖给严某并办理了房屋过户手续。当天，张将6万元退还李，并要求李3天内从住房搬走并交还钥匙。李为此起诉到法院，要求依法保护其购买的房屋产权，解除张严之间的房屋买卖合同。

根据国务院《城市私有房屋管理条例》第9条的规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所有地房管机关办理手续。”即办理所有权转移的登记手续。据此规定，李与郭之间的房屋买卖合同是否成立、有效？李是否享有房屋所有权？张与严之间的房屋买卖合同是否成立、有效？
你认为法院对这个案子应如何依法处理？

此问题的最佳答案如下：
李和郭之间的房屋买卖合同是成立且有效的，但是该合同的标的物还没有交付，且房款还未付清，在此合同还没有履行完毕。依照我国有关的法律规定，房屋转让采取登记主义要件，李还没有取得该房屋的所有权。
张与严的买卖合同同样是成立且有效的，但是由于张已将房屋过户给了严，因此他与郭的合同实际上构成了履行不能，造成了合同的违约。
法院应该驳回李的起诉，或是判决其败诉。如果李在其中只是要求法院解除合同而没有请求违约的话，李的请求是得不到支持的。
水舞天涯的说法是根本错误的，当事人履行哪一个合同由当事人自己决定，不以合同签署的先后而存在履行上的先后。而且严是善意第三人，由于他并没有与李恶意串通，损害郭或是社会公共利益，由此他们之间的合同是合法有效，得到国家法律严格保护的。
回答者：金星百合 - 同进士出身 六级 6-14 11:27

我的疑问：

参照
＜最高人民法院
关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见＞（1984年8月30日）（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

基于此条，我个人认为第一个合同有效．各位高手请给个意见？有理有据者可获得加分，谢谢．
首先谢谢冯律师的补充.
但我对具体案情的分析还是有点疑问,如下,望大家多讨论讨论.
根据 yangang518 - 高级经理 六级 6-15 16:18的说法：那就是说房屋买卖合同还是以房屋过户的合同作为一个完全履行的有效合同。因此，第一个合同的签订者只能以第二个合同已经履行完毕，致使第一个合同无法履行来要求违约。是这样吧？

但金星百合 - 同进士出身 六级 6-14 11:27 最后一段所说：“当事人履行哪一个合同由当事人自己决定，不以合同签署的先后而存在履行上的先后。”在这个案子是这样吗？还是说因为第2个合同里房屋已经过户，所以第一个合同不能履行。