隆安新任女县长简历:房地产难以下跌的原因

房地产行业其实本身的经营风险很大。
因为投资期长，一般由投得地皮，到建成房产推出市场，周期要两至三年。其中要投入的资金巨大，在这两，三年间要承受房地产的市场风险，与及资金市场利率的风险。

但是目前看到的，好像做房地产的都能赚到暴利。那是什麽原因呢？

其实房地产发展商，依靠的是地方政府各方面的方便，地方政策的倾斜，令到前述的风险减到最低，从而得到暴利。中央政府要推行宏观调控房地产市场。但此政策在地方政府没有彻实执行。因为地方政府从地产发展商那里也得到不少好处，地方政府的利益和地产发展商的利益，变成一致了。

地方政府看到地产发展商捧著大量钞票来圈地，地方政府什麽也不用做，划出地皮，也就坐著收钱了，地方政府会拒绝吗？

地产商的利益和地方政府的利益一致了，做成房地产难以下跌，房地产难以下跌的因素，到过来又吸引了银行更加愿意贷款给地产商了。

我认为房地产价格难以下跌的原因是在於地方政府和地产商互相勾结所造成的。

政府机关的介入，以及部分银行资金的介入。房产开发商就是牢牢地利用这两点，成为一条绳上的蚂蚱，一荣俱荣，一败俱损。

楼上的很正确。
现在中央对地方的业绩考核有很多不科学的地方，方向引导上急需改进，否则地方利益驱动难以避免。
中央如此大叫要控制房价，但是实际操作的症结应该知道，为什么不改进？要么是假的着急，但是银行风险和政府道德风险是存在的，我相信是中央的决心。
触一发而动全身，改革是各方权利的搏弈，导致房价高速增长，难以平仰是其中有中央和地方的利益搏弈、利益集团的搏弈。
另外需要知道的是，现在降价银行的现实风险增加，虽然以后也有风险，但是两厢比较，还是顾现在比较合算。
要打破利益搏弈很难，最好的办法是坚决执行经济房的建设，市场的问题还是在市场上解决，虽然其中也有分配不均或暗箱问题，但是最终还是能让老百姓得到一定的实惠，而不是为风险买单。
我想这可能是深层次原因吧。

我认为房价高的一个很重要的原因是金融原因。只有外国人对人民币的升值有预期，那么房价永远也下不来，分享人民币升值的收益最好的办法就是买人民币的资产，在这其中风险小，操作简单的就是房产。