高校问答微波光学组合实验报告:005案例：金某等诉胡某等房产案
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/10 08:49:30
005案例：金某等诉胡某等房产案
胡某、汪某系夫妻关系，1990年下半年至1995年11月，胡某以“打会”(也称“标会”)形式进行民间融资活动，先后收取金某等15名原告“会款”126639元。后因发生“炸会”，胡某欠金某等15人的“会款”不还。为此，金某等15人分别向沭阳县人民法院起诉，要求胡某归还“会款”。从1995年12月至1997年3月，胡某欠金某等15人上述欠款纠纷案，经法院审理先后生效，分别进入执行程序。其间，法院将胡某夫妇的房屋予以扣押，井在其门上张贴了执行公告。同时，法院书面通知沭阳县房地产公司，要求其不得为胡某家办理房屋过户手续。此后，胡某之子提出他们曾是家庭房产合法共有人，家庭财产已经分家析产，且已将房屋卖与第三人李某，并作了房产过户登记，执行程序因此中止。金某等15人又向沭阳县人民法院起诉，称：被告胡某、汪某将所属房屋以“房产分割”方式赠与给其子的行为，侵害了他们对被告胡某的债权，要求确认该行为无效，并要求确认被告汪某之子与第三人李某之间的房屋买卖关系无效。
被告胡某未作答辩。被告汪某答辩称：房屋系他们与胡某共建，分家析产是合法行为，与第三人之间的房屋买卖也是通过合法程序进行的。不同意原告的诉讼请求。
第三人李某诉称；买卖房手续是通过沭阳县房产交易部门办理的，行为合法有效。
问：买卖房手续是否有效？
案例分析报告
案例名称：
基本理论：
分析：
分析结论：
胡某、汪某系夫妻关系，1990年下半年至1995年11月，胡某以“打会”(也称“标会”)形式进行民间融资活动，先后收取金某等15名原告“会款”126639元。后因发生“炸会”，胡某欠金某等15人的“会款”不还。为此，金某等15人分别向沭阳县人民法院起诉，要求胡某归还“会款”。从1995年12月至1997年3月，胡某欠金某等15人上述欠款纠纷案，经法院审理先后生效，分别进入执行程序。其间，法院将胡某夫妇的房屋予以扣押，井在其门上张贴了执行公告。同时，法院书面通知沭阳县房地产公司，要求其不得为胡某家办理房屋过户手续。此后，胡某之子提出他们曾是家庭房产合法共有人，家庭财产已经分家析产，且已将房屋卖与第三人李某，并作了房产过户登记，执行程序因此中止。金某等15人又向沭阳县人民法院起诉，称：被告胡某、汪某将所属房屋以“房产分割”方式赠与给其子的行为，侵害了他们对被告胡某的债权，要求确认该行为无效，并要求确认被告汪某之子与第三人李某之间的房屋买卖关系无效。
被告胡某未作答辩。被告汪某答辩称：房屋系他们与胡某共建，分家析产是合法行为，与第三人之间的房屋买卖也是通过合法程序进行的。不同意原告的诉讼请求。
第三人李某诉称；买卖房手续是通过沭阳县房产交易部门办理的，行为合法有效。
问：买卖房手续是否有效？
案例分析报告
案例名称：
基本理论：
分析：
分析结论：
基本理论：1、善意第三人制度
2、不动产公示制度
分析：1、善意第三人制度见《民通意见》（多少条不记得了），套进去就行了。
2、不动产公示制度见《民法通则》（多少条不记得了），套进去就行了。
结论：1、如果买卖房手续是在法院审理生效前办理的，李某如果不知此房产涉及诉讼，作为善意买受人充分相信不动产权属证书的公示效力，买卖房手续有效。
2、如果买卖房手续是在法院审理生效进入执行程序后办理的，买卖房手续无效